房屋买卖合同纠纷 （2015）三中民终字第03784号

根据各方的诉辩主张及案件查明的事实，本案各方争议的焦点有：王世进与华欣公司之间的房屋买卖合同关系是否成立；华欣公司是否构成根本违约；华欣公司承担赔偿责任的范围；金谷集团公司是否应承担连带责任。依法成立的合同，自成立时生效。华欣公司、中宏基公司、三维公司签订的房屋抵账协议是各方真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，亦未损害第三人权益，合法有效。各方应按照协议全面履行各自的义务。该协议签订后，中宏基公司为华欣公司开具了收据，三维公司指定王世进购买涉案房屋。后华欣公司收取王世进房屋差价款，并为王世进开具收到差价款及顶账价款的收据，即华欣公司同意由王世进作为实际的房屋购买人。在房屋抵账协议及华欣公司为王世进开具的收据中，房屋的位置、建筑面积、单价及总价款均已确定，即王世进与华欣公司就房屋买卖合同的主要条款已达成一致意见，且王世进已交纳全部购房款，履行了房屋买受人的主要义务，双方虽未签订正式的书面房屋买卖合同，但双方以行为明确了房屋买卖合同的订立和部分履行，王世进与华欣公司之间房屋买卖合同关系成立。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除

根据各方的诉辩主张及案件查明的事实，本案各方争议的焦点有：王世进与华欣公司之间的房屋买卖合同关系是否成立；华欣公司是否构成根本违约；华欣公司承担赔偿责任的范围；金谷集团公司是否应承担连带责任。依法成立的合同，自成立时生效。华欣公司、中宏基公司、三维公司签订的房屋抵账协议是各方真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，亦未损害第三人权益，合法有效。各方应按照协议全面履行各自的义务。该协议签订后，中宏基公司为华欣公司开具了收据，三维公司指定王世进购买涉案房屋。后华欣公司收取王世进房屋差价款，并为王世进开具收到差价款及顶账价款的收据，即华欣公司同意由王世进作为实际的房屋购买人。在房屋抵账协议及华欣公

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2015）三中民终字第03784号上诉人（原审原告）王世进，男，1963年9月21日出生。委托代理人金颖，北京声驰律师事务所律师。委托道理人许江博，北京声驰律师事务所律师。上诉人（原审被告）北京金谷科工贸集团公司，住所地北京市平谷区滨河开发区零号区西北侧。法定代表人郭东凯，董事长。委托代理人梁秀稳，北京稳正律师事务所律师。委托代理人崔增富，男，1949年9……