商品房预售合同纠纷 （2015）云中法民二终字第66号

余再兴、黄蓉与龙宇置业公司对尚在建造的商品房订立买卖合同，并就合同的履行发生纠纷，应属商品房预售合同纠纷。余再兴、黄蓉与龙宇置业公司签订的《商品房买卖合同》，属双方真实意思表示，未损害国家、公共利益，亦未违反法律效力性强制性规定，故原审法院对该合同的效力予以确认，双方应按照合同约定行使权利、履行义务。余再兴、黄蓉已经依约支付购房款，龙宇置业公司亦应依约交付房屋给余再兴、黄蓉。本案的主要争议焦点是：1、涉案商品房何时具备交付条件；2、龙宇置业公司是否构成违约。关于第一个争议焦点。余再兴、黄蓉与龙宇置业公司签订的《商品房买卖合同》第八条、第十一条分别约定了龙宇置业公司应将“经验收合格”并符合合同约定的商品房交付买受人使用，且在房屋交接时，龙宇置业公司还应提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》给余再兴、黄蓉。故此，首先应理解何为合同约定的“商品房经验收合格”。根据国务院颁布的《建设工程质量管理条例》（2000年1月30日施行）第十六条“建设单位收到建设工程竣工报告后，应当组织设计、施工、工程监理等有关单位进行竣工验收，建设工程竣工验收应当具备下列条件：……（四）有勘察、设计、施工、工程监

余再兴、黄蓉与龙宇置业公司对尚在建造的商品房订立买卖合同，并就合同的履行发生纠纷，应属商品房预售合同纠纷。余再兴、黄蓉与龙宇置业公司签订的《商品房买卖合同》，属双方真实意思表示，未损害国家、公共利益，亦未违反法律效力性强制性规定，故原审法院对该合同的效力予以确认，双方应按照合同约定行使权利、履行义务。余再兴、黄蓉已经依约支付购房款，龙宇置业公司亦应依约交付房屋给余再兴、黄蓉。本案的主要争议焦点是：1、涉案商品房何时具备交付条件；2、龙宇置业公司是否构成违约。关于第一个争议焦点。余再兴、黄蓉与龙宇置业公司签订的《商品房买卖合同》第八条、第十一条分别约定了龙宇置业公司应将“经验收合格”并符合合同约

广东省云浮市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）云中法民二终字第66号上诉人（原审原告）：余再兴，男，1974年6月17日出生，汉族，罗定市人，现住罗定市。上诉人（原审原告）：黄蓉，女，1976年6月2日出生，汉族，罗定市人，现住址同上。上列两上诉人的共同委托代理人：伍康，广东捷安律师事务所律师。上列两上诉人的共同委托代理人：李义娘，广东捷安律师事务所实习律师。被上诉人（原审被告）：罗定市龙……