房屋买卖合同纠纷 （2021）皖12民终1962号

杨传雷与安徽阜阳汇鑫置业有限公司签订的《商品房买卖合同（预售）》系双方真实意思的表示，应为有效协议，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。杨传雷已经按约履行了付款义务，安徽阜阳汇鑫置业有限公司应当按照合同的约定履行交房义务，安徽阜阳汇鑫置业有限公司逾期交付，已构成违约，应承担逾期交房违约金。因政府发布的环保停工文件系针对不特定的主体，系政府为社会管理、维护社会公共利益的需要，要求城区停止建设的政策性停工，该停工期间应从逾期交房期间中予以扣除。一审法院认定应扣除时间为160天。安徽阜阳汇鑫置业有限公司答辩称因高考、中考停工天数应予扣除，因高考、中考停工不属于不可预见，不予采信。安徽阜阳汇鑫置业有限公司主张的其他应扣除的停工天数，因证据不足，亦不予采信。安徽阜阳汇鑫置业有限公司应支付杨传雷逾期交房违约金40179元【892862元×0.2‰×自2018年7月1日至2019年7月18日=〔382天+3-160天〕】。安徽阜阳汇鑫置业有限公司已经向杨传雷支付的5357元中应予扣除，安徽阜阳汇鑫置业有限公司还应支付34822元。依照《

杨传雷与安徽阜阳汇鑫置业有限公司签订的《商品房买卖合同（预售）》系双方真实意思的表示，应为有效协议，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。杨传雷已经按约履行了付款义务，安徽阜阳汇鑫置业有限公司应当按照合同的约定履行交房义务，安徽阜阳汇鑫置业有限公司逾期交付，已构成违约，应承担逾期交房违约金。因政府发布的环保停工文件系针对不特定的主体，系政府为社会管理、维护社会公共利益的需要，要求城区停止建设的政策性停工，该停工期间应从逾期交房期间中予以扣除。一审法院认定应扣除时间为160天。安徽阜阳汇鑫置业有限公司答辩称因高考、中考停工天数应予扣除，因高考、中考停工不属于不可预见，不予

安徽省阜阳市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖12民终1962号 上诉人（原审原告）：杨传雷，男，1976年4月7日出生，汉族，住安徽省阜南县。 委托诉讼代理人：周宝国，安徽振颍律师事务所律师。 委托诉讼代理人：焦辉，安徽振颍律师事务所律师。 上诉人（原审被告）：安徽阜阳汇鑫置业有限公司，住所地安徽省阜阳市颍州区颍河西路美居城**，统一社会信用代码91341200737307322K……