商品房销售合同纠纷 （2015）佛中法民三终字第482号

冼德清、徐敏儿与保利房地产公司所签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》是双方当事人的真实意思表示，其内容没有违反国家法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效，双方当事人均应当按照合同约定履行各自的义务，不得随便变更或解除。冼德清、徐敏儿主张保利房地产公司未依约向其交付涉案房产，关于房产的交付，冼德清、徐敏儿和保利房地产公司在《商品房买卖合同》第九条及《合同补充协议》第三项的“关于房屋交付”中约定，保利房地产公司向冼德清、徐敏儿交付的涉案房产，需要于2014年5月28日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，办理竣工验收备案手续（即取得《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》），且符合合同附件二所规定的装饰和设备标准并能正常使用；房屋交付的标志是该商品房经验收合格后保利房地产公司向冼德清、徐敏儿移交钥匙的当天或是合同约定的最后的交付时间，或保利房地产公司向冼德清、徐敏儿发出《交楼通知书》七日起视为交付；商品房的唯一交付条件为取得竣工验收备案表，达到该交付条件后，冼德清、徐敏儿应当按照约定时间及时办理收楼手续。关于涉案房产的交付条件，保利房地产公司提交证据证明涉案房产已于2013年

冼德清、徐敏儿与保利房地产公司所签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》是双方当事人的真实意思表示，其内容没有违反国家法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效，双方当事人均应当按照合同约定履行各自的义务，不得随便变更或解除。冼德清、徐敏儿主张保利房地产公司未依约向其交付涉案房产，关于房产的交付，冼德清、徐敏儿和保利房地产公司在《商品房买卖合同》第九条及《合同补充协议》第三项的“关于房屋交付”中约定，保利房地产公司向冼德清、徐敏儿交付的涉案房产，需要于2014年5月28日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，办理竣工验收备案手续（即取得《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》），且符合合

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）佛中法民三终字第482号上诉人（原审原告）：冼德清，男，汉族，住广东省佛山市南海区。委托代理人：曾显扬，广东中信致诚律师事务所律师。上诉人（原审原告）：徐敏儿，女，汉族，住广东省佛山市南海区。委托代理人：曾显扬，广东中信致诚律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：佛山市顺德区保利房地产有限公司，住所地广东省佛山市顺德区。法定代表人：刘文生。委托代……