商品房销售合同纠纷 （2015）商民三终字第129号

原、被告双方自愿签订的商品房买卖合同，合同内容不违反法律禁止性规定，合同应当为有效合同，原、被告都应当按照合同约定全面履行合同义务。被告超过约定的交房期限交付房屋，应当按照约定承担延期交房的违约责任。双方签订的商品房买卖合同第九条已经约定了逾期交房违约金计算方式，即被告按日向原告支付已交付房价款万分之二的违约金，故被告应承担支付原告逾期交房违约金的民事责任。原告虽然没有在被告指定时间接收房屋，但被告没有证据证明交付的房屋符合合同约定的“验收合格”等条件，况且，被告违约交房在先，因此，原告没有接受房屋不构成违约，被告的反诉请求不能成立，应予驳回。原告主张违约金自约定的交房时间2012年10月31日计算至2013年12月1日共计396天予以支持，按照双方合同约定的违约金计算方式，违约金数额应当为530000元×0.0002×396天=41976元，原告主张41870元应予支持。原告主张返还按揭手续费、暖气安装费，没有提交相应的证据，也没有提供出应当返还的依据，依法不予支持。原审根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百三十八条之规定判决：一、被

原、被告双方自愿签订的商品房买卖合同，合同内容不违反法律禁止性规定，合同应当为有效合同，原、被告都应当按照合同约定全面履行合同义务。被告超过约定的交房期限交付房屋，应当按照约定承担延期交房的违约责任。双方签订的商品房买卖合同第九条已经约定了逾期交房违约金计算方式，即被告按日向原告支付已交付房价款万分之二的违约金，故被告应承担支付原告逾期交房违约金的民事责任。原告虽然没有在被告指定时间接收房屋，但被告没有证据证明交付的房屋符合合同约定的“验收合格”等条件，况且，被告违约交房在先，因此，原告没有接受房屋不构成违约，被告的反诉请求不能成立，应予驳回。原告主张违约金自约定的交房时间2012年10月31

河南省商丘市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）商民三终字第129号上诉人（原审被告、反诉原告）商丘市宁陈苏通置业有限公司。法定代表人师先峰，公司经理。委托代理人宋永利，公司员工。被上诉人（原审原告、反诉被告）栾慧芳，女，1987年9月6日出生。委托代理人王国栋，河南华豫律师事务所律师。上诉人商丘市宁陈苏通置业有限公司（以下简称“苏通置业公司”）与被上诉人栾慧芳商品房销售合同纠纷一案，栾慧芳……