物业服务合同纠纷 （2021）鲁02民终2994号

本案双方争议的焦点是建泰物业青岛分公司是否擅自对韩德的物业服务管理收费提高标准。韩德与涉案房屋开发商山东安邦置业有限公司签订的《青岛市商品房预售合同》以及原建泰物业青岛分公司签订的《前期物业服务合同》均系双方当事人自愿协商达成的真实意思表示，该合同并不违反国家法律法规的强制性规定，合法有效，当事人应当自觉遵照履行。建泰物业青岛分公司对韩德所涉房屋的物业收费标准已经青岛市黄岛区物业管理部门进行了备案，且韩德自接收房屋后也一直按别墅类房屋的物业管理服务费标准交纳物业服务费，韩德所提供的现有证据并不能证明建泰物业青岛分公司擅自对韩德应交纳的物业管理服务费提高标准。韩德主张的诉讼请求第二项不属于法院审理范围，原审法院不做审查。综上，韩德所诉主张无法律和事实依据，原审法院不予支持。根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决：驳回韩德的诉讼请求。本案案件受理费25元，由韩德负担。 二审中，双方当事人均未提交新证据。 二审查明的事实与一审一致。 本院认为，本案争

本案双方争议的焦点是建泰物业青岛分公司是否擅自对韩德的物业服务管理收费提高标准。韩德与涉案房屋开发商山东安邦置业有限公司签订的《青岛市商品房预售合同》以及原建泰物业青岛分公司签订的《前期物业服务合同》均系双方当事人自愿协商达成的真实意思表示，该合同并不违反国家法律法规的强制性规定，合法有效，当事人应当自觉遵照履行。建泰物业青岛分公司对韩德所涉房屋的物业收费标准已经青岛市黄岛区物业管理部门进行了备案，且韩德自接收房屋后也一直按别墅类房屋的物业管理服务费标准交纳物业服务费，韩德所提供的现有证据并不能证明建泰物业青岛分公司擅自对韩德应交纳的物业管理服务费提高标准。韩德主张的诉讼请求第二项不属于法院审

山东省青岛市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2021)鲁02民终2994号 上诉人（原审原告）：韩德，男，1991年8月10日出生，汉族，住青岛市黄岛区。 委托诉讼代理人：贾锦林，山东锦林律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：山东建泰物业管理有限公司青岛分公司，住所地青岛市黄岛区。 主要负责人：臧新鹏，经理。 委托诉讼代理人：陈泽浩，男，系公司员工。 委托诉讼代理人：张广龙，北京市观韬（济南……