农村土地承包合同纠纷 （2017）琼97民初19号

本案的主要争议焦点是：原告要求将土地承包金提高至每亩每年200元的主张是否有事实根据及法律依据。2004年1月1日，符定护与被告签订《土地转包合同》，该合同系双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方当事人均应依法履行合同约定的义务。该合同第三条明确约定：“乙方应按整块地每年每亩交给甲方土地转包金50元。其中村民小组管理费为2元，村委会3元由甲方负责但乙方在订立合同生效之日应第一次一次性缴交给甲方12年（2004年1月1日起至2016年12月31日）。土地承包费，第二次一次性缴交给甲方11年（即从2017年1月1日起至2027年12月31日）土地承包费”。被告按照合同的约定已将第一次承包金交付原告；被告按照合同约定交付第二次承包金时被拒收，为此，被告已将第二次承包金提存。该合同签订于2004年，双方当事人均认可合同约定的租金符合当时当地的市场价格。双方当事人在签订该合同时就应当预见到随着经济的发展，市场需求的变化等因素，可能导致土地承包金价格的涨跌。故价格的涨跌并不属于超出正常人的合理预期，风险不可防范和控制，而属于双方当事人均可预见的正常商业风险。另外，《乐东县2015年开展农村土地流

本案的主要争议焦点是：原告要求将土地承包金提高至每亩每年200元的主张是否有事实根据及法律依据。2004年1月1日，符定护与被告签订《土地转包合同》，该合同系双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方当事人均应依法履行合同约定的义务。该合同第三条明确约定：“乙方应按整块地每年每亩交给甲方土地转包金50元。其中村民小组管理费为2元，村委会3元由甲方负责但乙方在订立合同生效之日应第一次一次性缴交给甲方12年（2004年1月1日起至2016年12月31日）。土地承包费，第二次一次性缴交给甲方11年（即从2017年1月1日起至2027年12月31日）土地承包费”。被告按照合同的约定已将第一次承包金交付原

海南省第二中级人民法院民 事 判 决 书（2017）琼97民初19号原告：符总，男，1964年2月3日出生，黎族，住海南省乐东黎族自治县。原告：张亚用，女，1927年5月6日出生，黎族，住海南省乐东黎族自治县。上述两名原告共同委托诉讼代理人：符文明，男，1954年7月20日出生，黎族，住海南省乐东黎族自治县。被告：陈宏宾，男，1975年5月25日出生，台湾地区台南市人，现住海南省乐东黎族自治县。原……