商品房预售合同纠纷 （2016）黔26民终1258号

合同上平等主体的自然人、法人和其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务的协议。商品房买卖合同是房地产开发企业将尚未建成或者竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，当事人一方不履行义务，应当承担相应的违约责任。本案原告与被告签订的《商品房买卖合同》是双方在自愿、平等基础上的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法、有效，双方均应按合同的约定履行各自的义务。被告未能按照合同约定的期限向原告交付房屋，且逾期超过30日是事实，但被告交付房屋后，原、被告已就逾期交房违约金达成赔偿事宜，故原告主张逾期交房违约金，本院不予支持，对被告提交的凯里市政府2010年12月1日作出的征收“砂石税”文件，与本案无关联，本院不予采信。根据双方所签合同第二十二条约定“出卖人承诺于2013年12月31日前，取得该商品房所有权初始登记，并将办理商品房转移登记的有关文书交付给买受人。”因此，不论是依合同约定还是依法律规定，被告均应为原告办理房屋所有权证。在约定的期限内，被告未按约定取得该商品房所有权初始登记，并将办理商品房转移登记的有关文书交付给买受人，必然使原告不能在预期的时间对房屋及时享有物

合同上平等主体的自然人、法人和其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务的协议。商品房买卖合同是房地产开发企业将尚未建成或者竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，当事人一方不履行义务，应当承担相应的违约责任。本案原告与被告签订的《商品房买卖合同》是双方在自愿、平等基础上的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法、有效，双方均应按合同的约定履行各自的义务。被告未能按照合同约定的期限向原告交付房屋，且逾期超过30日是事实，但被告交付房屋后，原、被告已就逾期交房违约金达成赔偿事宜，故原告主张逾期交房违约金，本院不予支持，对被告提交的凯里市政府2010年12月1日作出的征收“砂

签发：核稿：主办单位和拟稿人：民一庭刘琴2016、8.15贵州省黔东南苗族侗族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2016）黔26民终1258号上诉人（原审被告）黔东南州恒丰房地产有限责任公司。住所地：贵州省凯里市民族商贸街移动营业厅*楼。法定代表人方加民，公司总经理。委托诉讼代理人张斌（特别授权），贵州兄弟律师事务所律师。委托诉讼代理人何冠尧（特别授权），贵州兄弟律师事务所实习律师。被上诉人（……