居间合同纠纷 （2014）合民二终字第00593号

本案中，陈勇与隆鼎公司签订的《房地产经纪合同》，双方对居间服务事项、费用、权利义务以及违约责任等进行了约定，该合同体现双方真实意思表示，符合法律规定，双方均应按照合同的约定全面履行自己的义务。在合同履行中，张广成作为隆鼎公司的工作人员，其接收了陈勇、涂友红购房款，并在房屋实际未能交易情况下，陈勇、涂友红要求退款时，张广成向陈勇、涂友红退还了部分款项，2014年3月17日对剩余的17万元，张广成向涂友红出具承诺书，涂友红予以接受。因此从双方的行为来看，表明双方均不再履行《房地产经纪合同》且进行了协商并达成了一致意见，所以双方的合同此时实际已经予以了解除。鉴于隆鼎公司、张广成并未按照承诺书的约定，在承诺的期限内予以还款，对陈勇、涂友红要求其归还房款的诉讼请求予以支持。鉴于在约定的期限内隆鼎公司、张广成并未予以还款，因此应当按自逾期日起承担利息损失，故陈勇、涂友红主张的逾期起始时间应予以纠正，利率可按中国人民银行公布的同期贷款基准利率标准计算。由于陈勇与涂友红系夫妻关系，且涂友红实际参与了合同的签订、履行、解除等，因此其应当与陈勇共同享有合同权利、分担义务。张广成作为隆鼎公司的工作人员，其履

本案中，陈勇与隆鼎公司签订的《房地产经纪合同》，双方对居间服务事项、费用、权利义务以及违约责任等进行了约定，该合同体现双方真实意思表示，符合法律规定，双方均应按照合同的约定全面履行自己的义务。在合同履行中，张广成作为隆鼎公司的工作人员，其接收了陈勇、涂友红购房款，并在房屋实际未能交易情况下，陈勇、涂友红要求退款时，张广成向陈勇、涂友红退还了部分款项，2014年3月17日对剩余的17万元，张广成向涂友红出具承诺书，涂友红予以接受。因此从双方的行为来看，表明双方均不再履行《房地产经纪合同》且进行了协商并达成了一致意见，所以双方的合同此时实际已经予以了解除。鉴于隆鼎公司、张广成并未按照承诺书的约定，

安徽省合肥市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）合民二终字第00593号上诉人（原审被告）：合肥隆鼎房地产营销策划有限公司，住所地安徽省合肥市芙蓉路北与翡翠路西瑞格花园商铺（一）112、212号，组织机构代码59268674-6。法定代表人：陈江敏，总经理。委托代理人：刘大军，安徽昊华律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：陈勇。被上诉人（原审原告）：涂友红，系陈勇之妻。上述两位被上诉人共同委……