排除妨害纠纷 （2015）三中民终字第12956号

本案的争议焦点在于协各庄村委会是否有权要求次承租人谢希广、王素敏从租赁的大棚及占用的土地上腾退。无权占有动产或不动产的，权利人可以请求返还原物。次承租人有权占有、使用租赁物，是基于出租人与承租人之间、承租人与次承租人之间有效的租赁合同关系。本案中的次承租人谢希广虽依据与承租人张×签订《大棚租赁协议》占有、使用租赁物。但出租人协各庄村委会与承租人张×、刘×签订的《农村土地租赁合同》已经法院生效判决确认解除。出租人有权要求作为实际占用人的次承租人腾退返还租赁物。故对协各庄村委会要求谢希广、王素敏腾退返还土地及大棚的诉讼请求，法院予以支持；对谢希广、王素敏要求继续履行租赁合同的反诉请求，法院不予支持，《大棚租赁协议》与本案分属不同法律关系，谢希广可以另案主张权利；关于谢希广、王素敏要求协各庄村委会补偿其固定资产的诉讼请求，因固定资产中的第57号至62号铁架土墙大棚系协各庄村委会修建，故因在固定资产的价值中予以扣除，其他固定资产因协各庄村委会同意补偿，法院对此不持异议。因此对谢希广、王素敏要求协各庄村委会补偿除六个大棚外的固定资产的损失的诉讼请求，法院予以支持；对谢希广、王素敏要求赔偿其他可移

本案的争议焦点在于协各庄村委会是否有权要求次承租人谢希广、王素敏从租赁的大棚及占用的土地上腾退。无权占有动产或不动产的，权利人可以请求返还原物。次承租人有权占有、使用租赁物，是基于出租人与承租人之间、承租人与次承租人之间有效的租赁合同关系。本案中的次承租人谢希广虽依据与承租人张×签订《大棚租赁协议》占有、使用租赁物。但出租人协各庄村委会与承租人张×、刘×签订的《农村土地租赁合同》已经法院生效判决确认解除。出租人有权要求作为实际占用人的次承租人腾退返还租赁物。故对协各庄村委会要求谢希广、王素敏腾退返还土地及大棚的诉讼请求，法院予以支持；对谢希广、王素敏要求继续履行租赁合同的反诉请求，法院不予支持

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2015）三中民终字第12956号上诉人（原审被告、反诉原告）谢希广，男，1960年7月11日出生。上诉人（原审被告、反诉原告）王素敏，女，1959年12月14日出生。二上诉人委托代理人王泽民，北京市易行律师事务所律师。二上诉人委托代理人王慧婕，北京市易行律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）北京市通州区西集镇协各庄村村民委员会，住所地北京市通州区……