商品房预售合同纠纷 （2015）济民一终字第1665号

当事人对以下事项争议较大，原审法院做出如下分析认定。一、关于房屋交付条件。郭克兵主张，山东省建设厅关于印发《山东省房地产开发项目竣工综合验收备案办法》【鲁建发（2009）11号】的施行日期是2009年6月15日，郭克兵与万华公司签订房屋购买合同是在2010年12月11日，也就是说郭克兵与万华公司签订房屋买卖合同时此综合验收备案办法在山东省内已经全面实施，万华公司应当按照此综合验收办法的规定执行，房屋交付条件应为该商品房综合验收合格，而不应是商品房经验收合格。如果政府要求以综合验收合格为交付条件的话，开发商就不能以商品房验收合格为交付条件。郭克兵作为消费者对二者概念不了解，该合同又是由万华公司提供的格式合同，因此，郭克兵认为应当按照综合验收合格为商品房交付的条件。万华公司主张，一、鲁建发（2009）11号文件的颁布单位是省建委，而非地方人大或地方政府，在效力上属于地方行政规范；而根据合同法司法解释（一）的规定，确认合同无效应以法律、行政法规为准。二、该文件明显违反建筑法的规定，应以建筑法的规定为准。三、郭克兵、万华公司签订的商品房买卖合同并非万华公司所提供的格式合同，在合同中存在多个选项

当事人对以下事项争议较大，原审法院做出如下分析认定。一、关于房屋交付条件。郭克兵主张，山东省建设厅关于印发《山东省房地产开发项目竣工综合验收备案办法》【鲁建发（2009）11号】的施行日期是2009年6月15日，郭克兵与万华公司签订房屋购买合同是在2010年12月11日，也就是说郭克兵与万华公司签订房屋买卖合同时此综合验收备案办法在山东省内已经全面实施，万华公司应当按照此综合验收办法的规定执行，房屋交付条件应为该商品房综合验收合格，而不应是商品房经验收合格。如果政府要求以综合验收合格为交付条件的话，开发商就不能以商品房验收合格为交付条件。郭克兵作为消费者对二者概念不了解，该合同又是由万华公司提

山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）济民一终字第1665号上诉人（原审原告）郭克兵，男，1966年8月14日出生，汉族，住济阳县。委托代理人王鹏，山东闻韶律师事务所律师。被上诉人（原审被告）山东万华置业发展有限公司，住所地济南市。法定代表人梅长春，总经理。委托代理人李智丹，天津众磊律师事务所律师。委托代理人井诗雯，天津众磊律师事务所律师。上诉人郭克兵因与被上诉人山东万华置业发展有……