买卖合同纠纷 （2017）粤13执异161号

本案争议焦点为异议人徐泽珍对于涉案房产是否享有足以排除本院执行的实体权利。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。本案中，对于涉案标的惠州市××东××单元××房，从异议人徐泽珍出示的证据表明，其支付的总价款为274629元，所提供的付款证明仅有收据，并未有关于支付上述价款的银行转账流水凭证。上述证据材料无法直接证明异议人徐泽珍已真实完成支付。且异议人徐泽珍与被执行人惠州市家华置业发展有限公司签订的关于涉案房产的《商品房买卖合同》约定房款总价为人民币874609元，异议人徐泽珍所支付的价款并未达到总价款的百分之五十。因此，异议人徐泽珍提出终止对上述房产执行的请求，不符合排除执行的条件，对此，

吴锦鸿、惠州市家华置业发展有限公司、徐泽珍买卖合同纠纷执行审查类执行裁定书 买卖合同纠纷

广东省惠州市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2017)粤13执异161号 异议人（案外人）：徐泽珍，女，汉族，1972年3月25日出生，住所地湖南省常德市鼎城区。 委托代理人：刘国涛，广东邦翰律师事务所律师。 申请执行人：吴锦鸿，男，汉族，1968年5月16日出生，住广东省惠州市惠城区。 被执行人：惠州市家华置业发展有限公司，住所：惠州市科肚路1号。 法定代表人：梁见水。 本院在执行申请执行人……