买卖合同纠纷 （2017）粤13执异154号

本案争议焦点为异议人黎玉群对于涉案房产是否享有足以排除本院执行的实体权利。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。本案中，对于涉案标的惠州市××东××单元××房，从异议人黎玉群出示的证据表明，其支付的价款为200000元，所提供的付款证明仅有收据，并未有关于支付上述价款的银行转账流水凭证，上述证据材料未能直接证明异议人黎玉群已真实完成支付。且根据黎玉群与被执行人惠州市家华置业发展有限公司所签订的《商品房买卖合同》，合同约定房屋价款为800000元，异议人黎玉群仅支付200000元也并未超过合同约定总价款的百分之五十。因此，异议人黎玉群提出终止对上述房产执行的请求，不符合排除执行的条件，对此

吴锦鸿、惠州市家华置业发展有限公司、黎玉群买卖合同纠纷执行审查类执行裁定书 买卖合同纠纷

广东省惠州市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2017)粤13执异154号 异议人（案外人）：黎玉群，女，汉族，1950年12月21日出生，现住惠州市惠城区。 申请执行人：吴锦鸿，男，汉族，1968年5月16日出生，住广东省惠州市惠城区。 被执行人：惠州市家华置业发展有限公司，住所：惠州市科肚路**。 法定代表人：梁见水。 本院在执行申请执行人吴锦鸿与被执行人惠州市家华置业发展有限公司合同纠纷一……