商品房销售合同纠纷 （2016）苏12民终3006号

卢敏凤、姜灿芳与碧桂园公司之间存在商品房买卖合同关系，双方作为平等民事主体在合同签订、履行过程中均应遵守基本的诚实信用原则。结合卢敏凤、姜灿芳与碧桂园公司陈述和答辩，可以证实，《购房温馨提示》载明的折扣系符合条件的购房人确定可以享受的价格优惠。从《购房温馨提示》的内容上看，其中载明的折扣内容明确、具体，应当认定为碧桂园公司明示的价格优惠要约。一经卢敏凤、姜灿芳接受，视为商品房买卖合同的内容，其与卢敏凤、姜灿芳已签订商品房买卖合同，则应当履行兑现该价格优惠的义务。该折扣能否确定享受，取决于卢敏凤、姜灿芳是否按照《购房温馨提示》载明的期限、方式履行付款义务，该折扣系特定的购房者依据付款期限、方式所享受的“付款优惠”，而非每个购房者均已享受的其他优惠。碧桂园公司辩称开盘当日公示的“按揭原价”是原始价98折后的价格，无事实依据且与常情不合，亦未公示或告知卢敏凤、姜灿芳，法院不予采信。合同签订后，卢敏凤、姜灿芳已经依约履行了购房款支付义务，符合享受《购房温馨提示》折扣的条件，碧桂园公司应当依约即按照《购房温馨提示》承诺的96折给予卢敏凤、姜灿芳相应的房款折扣1033293元×4%＝41331.7

卢敏凤、姜灿芳与碧桂园公司之间存在商品房买卖合同关系，双方作为平等民事主体在合同签订、履行过程中均应遵守基本的诚实信用原则。结合卢敏凤、姜灿芳与碧桂园公司陈述和答辩，可以证实，《购房温馨提示》载明的折扣系符合条件的购房人确定可以享受的价格优惠。从《购房温馨提示》的内容上看，其中载明的折扣内容明确、具体，应当认定为碧桂园公司明示的价格优惠要约。一经卢敏凤、姜灿芳接受，视为商品房买卖合同的内容，其与卢敏凤、姜灿芳已签订商品房买卖合同，则应当履行兑现该价格优惠的义务。该折扣能否确定享受，取决于卢敏凤、姜灿芳是否按照《购房温馨提示》载明的期限、方式履行付款义务，该折扣系特定的购房者依据付款期限、方式所

江苏省泰州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏12民终3006号上诉人（原审被告）：靖江市碧桂园房地产开发有限公司，统一社会信用代码91321282061848857P，住所地靖江市通江路与阳光大道交界处西南侧。法定代表人：杨文杰，该公司总经理。委托诉讼代理人：施太江，该公司员工。被上诉人（原审原告）：卢敏凤，男，1967年10月16日生，汉族，住靖江市。被上诉人（原审原告）：姜灿芳，女……