农村土地承包合同纠纷 （2021）京03民终239号

本案争议焦点为：第一，周信明与张纪兴签订的《土地租赁合同》的效力问题；第二，损失责任的承担问题。我国实行土地用途管制制度，使用土地的单位和个人必须严格按照土地用途使用土地。根据查明的事实，涉案土地的性质为农业用地。张纪兴与周信明签订《土地租赁合同》，约定将农业用地用于非农业建设，故上述合同违反了法律的强制性规定，应为无效。张纪兴要求确认双方签订的《土地租赁合同》无效的反诉请求，一审法院予以支持。《中华人民共和国合同法》第五十八条规定，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。因（2016）京0112民初11213号生效民事判决已认定许某使用涉案场地的截止时间为2016年3月18日，故判决张纪兴退还许某此后的租金。现张纪兴亦认可拆除时间为2016年3月18日，自此日起无法正常使用涉案土地，故一审法院将此日适用于张纪兴与周信明之间截止日期，张纪兴应支付2016年3月18日之前的实际使用涉案土地期间的使用费。双方在《土地租赁合同》中约定90亩土地每年每亩租

本案争议焦点为：第一，周信明与张纪兴签订的《土地租赁合同》的效力问题；第二，损失责任的承担问题。我国实行土地用途管制制度，使用土地的单位和个人必须严格按照土地用途使用土地。根据查明的事实，涉案土地的性质为农业用地。张纪兴与周信明签订《土地租赁合同》，约定将农业用地用于非农业建设，故上述合同违反了法律的强制性规定，应为无效。张纪兴要求确认双方签订的《土地租赁合同》无效的反诉请求，一审法院予以支持。《中华人民共和国合同法》第五十八条规定，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京03民终239号上诉人（原审原告、反诉被告）：周信明，男，1969年11月8日出生，汉族，住安徽省巢湖市含山县。委托诉讼代理人：张洋，北京市通州区中仓街道法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告、反诉原告）：张纪兴，男，1983年3月20日出生，汉族，住北京市通州区。上诉人周信明因与被上诉人张纪兴农村土地承包合同纠纷一案，不服北京市通州区人民法……