财产损害赔偿纠纷 （2019）粤06民终12165号

一、关于责任问题。苏子麟所有的4602房因主排污管被一条钢筋卡住堵塞造成粪便污水倒灌入室，对房屋地板、家具、门等造成相应的损坏。该钢筋位于4602房卫生间墙体内的主排污管中，而案涉4602房为精装修标准交房，可知该钢筋的存在并非苏子麟造成，苏子麟对该事件的发生并无过错。反而案涉房屋乃至整个小区的建设施工及装修均由开发商中海环宇城公司完成，钢筋为建筑材料，并非一般室内装修所需物品，且主排污管亦为封闭形式存在于墙体内，在开发商中海环宇城公司无证据证明系他人造成的情况下，一审法院推定钢筋存在于主排污管内系中海环宇城公司的过错造成，其应对此负全部责任。因钢筋的存在而堵塞主排污管道造成污水倒灌，并非属于管道堵塞的产品或质量问题，故不适用保修期限的约定。中海环宇城公司的其他辩解意见亦缺乏依据，一审法院不予采纳。如上分析，中海物业佛山分公司对案涉小区提供物业管理服务，包括清理化粪池等工作，但上述堵塞与物业公司的物业服务工作并无因果关系，即并非物业公司清理化粪池等行为不当所造成，故中海物业佛山分公司无需对此承担责任。二、关于苏子麟的损失问题。1.定制柜损失及重新装修损失。因主排污管道堵塞导致粪便污水倒

一、关于责任问题。苏子麟所有的4602房因主排污管被一条钢筋卡住堵塞造成粪便污水倒灌入室，对房屋地板、家具、门等造成相应的损坏。该钢筋位于4602房卫生间墙体内的主排污管中，而案涉4602房为精装修标准交房，可知该钢筋的存在并非苏子麟造成，苏子麟对该事件的发生并无过错。反而案涉房屋乃至整个小区的建设施工及装修均由开发商中海环宇城公司完成，钢筋为建筑材料，并非一般室内装修所需物品，且主排污管亦为封闭形式存在于墙体内，在开发商中海环宇城公司无证据证明系他人造成的情况下，一审法院推定钢筋存在于主排污管内系中海环宇城公司的过错造成，其应对此负全部责任。因钢筋的存在而堵塞主排污管道造成污水倒灌，并非属于

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书(2019)粤06民终12165号上诉人（原审被告）：佛山中海环宇城房地产开发有限公司，住所地广东省佛山市南海区桂城街道锦园路**紫荆****，统一社会信用代码91440600059943505P。法定代表人：庄勇。委托诉讼代理人：霍永潮，广东秋粤律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：苏子麟，男，1989年8月27日出生，汉族，住广东省佛山市禅城区。委托诉……