居间合同纠纷 （2021）鲁07民终1428号

虽然涵文房产中心作为中介方已经与孙兴恺以及马玉芬签订了房屋买卖合同，但该合同约定中介佣金按房屋成交价格2%由甲乙双方各承担1%，在过户当日支付。该约定能够证明基于房屋中介的特殊性，涵文房产中心作为居间方并非仅提供订立合同的媒介服务即可，而还需促成买卖双方办理完过户手续。根据孙兴恺提交的手机短信以及马玉芬在（2020）鲁0705民初4599号案件中的陈述，能够认定在该合同签订后，涵文房产中心曾经通知过孙兴恺该房屋卖方不卖了。故孙兴恺又通过贝壳找房平台寻找房源，且最终在潍坊鸿蕴房地产营销策划有限公司的居间下，与涉案房屋的登记房主郭传法签订了房屋买卖合同，并于2020年6月19日办理了房屋过户手续。孙兴恺提交的证据亦能证明其已经支付给潍坊鸿蕴房地产营销策划有限公司居间费用。故该涉案房屋的过户成功，系在潍坊鸿蕴房地产营销策划有限公司的居间下完成，并非系因涵文房产中心促成。涵文房产中心要求孙兴恺支付中介佣金6550元以及利息的诉讼请求，于法无据，不予支持。据此，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、四百二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决：驳回奎文区潍州涵文房产信息

虽然涵文房产中心作为中介方已经与孙兴恺以及马玉芬签订了房屋买卖合同，但该合同约定中介佣金按房屋成交价格2%由甲乙双方各承担1%，在过户当日支付。该约定能够证明基于房屋中介的特殊性，涵文房产中心作为居间方并非仅提供订立合同的媒介服务即可，而还需促成买卖双方办理完过户手续。根据孙兴恺提交的手机短信以及马玉芬在（2020）鲁0705民初4599号案件中的陈述，能够认定在该合同签订后，涵文房产中心曾经通知过孙兴恺该房屋卖方不卖了。故孙兴恺又通过贝壳找房平台寻找房源，且最终在潍坊鸿蕴房地产营销策划有限公司的居间下，与涉案房屋的登记房主郭传法签订了房屋买卖合同，并于2020年6月19日办理了房屋过户手续。

山东省潍坊市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）鲁07民终1428号 上诉人（原审原告）：奎文区潍州涵文房产信息中心，住所地潍坊市奎文区道口街路北。 经营者：郑磊，男，1975年3月13日生，汉族，住潍坊市潍城区，系奎文区潍州涵文房产信息中心个体业主。 委托诉讼代理人：郝洪军，山东泛海律师事务所律师。 委托诉讼代理人：赵新海，山东泛海律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：孙兴恺，男，1……