居间合同纠纷 （2017）京01民终5625号

吕青、易合公司及案外人刘×签订的《房屋买卖居间合同》系当事人真实意思表示，不违反法律强制性规定，故认定为有效。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。购买房屋对于普通百姓来说是一件大事，吕青作为成年人，应当清楚自己的经济能力能够承担的还贷压力，亦应具备基本的法律常识，知道签订合同的法律后果。吕青在与刘×签订合同后又与其解除了合同，由此而产生的法律后果由其承担。合同未能继续履行的原因在于吕青，故其应当按照合同约定承担支付佣金的义务。另一方面，易合公司作为专业的中介机构，其不仅应按照客户的要求提供房源、促成交易双方签署合法有效的买卖合同，同时，还应认真了解客户的购买能力，并在此基础上给予必要的指导和说明，以确保买卖合同的顺利履行。易合公司未能提供相关证据证明其在提供服务的过程中曾向吕青就此方面进行过说明与解释，及吕青是在充分了解的情况下签订的买卖合同。买卖合同的订立不是当事人签订合同的目的，合同签订的目的在于购买人买到房屋、出卖人出售房屋。易合公司只一味追求合同的订立，未尽到专业从业者的足够的注意义务，提供合同履行必要的指导、帮助义务，最终使得当事人未能实

吕青、易合公司及案外人刘×签订的《房屋买卖居间合同》系当事人真实意思表示，不违反法律强制性规定，故认定为有效。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。购买房屋对于普通百姓来说是一件大事，吕青作为成年人，应当清楚自己的经济能力能够承担的还贷压力，亦应具备基本的法律常识，知道签订合同的法律后果。吕青在与刘×签订合同后又与其解除了合同，由此而产生的法律后果由其承担。合同未能继续履行的原因在于吕青，故其应当按照合同约定承担支付佣金的义务。另一方面，易合公司作为专业的中介机构，其不仅应按照客户的要求提供房源、促成交易双方签署合法有效的买卖合同，同时，还应认真了解客户的购

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）京01民终5625号上诉人（原审被告）：吕青，男，1989年11月20日出生。委托诉讼代理人：顾倩，北京睿乾律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：北京市易合房地产经纪有限责任公司，住所地北京市昌平区昌平镇润杰经典花园2号综合楼6（1-2）。法定代表人：陈宁，总经理。委托诉讼代理人：吴媛，女，1982年6月23日出生。委托诉讼代理人：佟林，男，19……