委托合同纠纷 （2017）豫05民终1616号

本案争议焦点是被告是否应当返还原告代办费及利息、借款及利息以及证件、手续、材料。针对该争议焦点做以下分析：第一，被告无需返还原告代办费。原告主张被告返还代办费理由之一是被告未完成协议约定的全部待办事项，且无法证明其在履行协议过程中完成的具体工作量有多少。被告是否完成协议约定的全部代办事项不影响原告履行支付代办费的义务，因为双方约定的支付方式是“一月一结，以乙方实际完成户数按户数性质结算”，即原告是在确定被告完成一定的工作量后，才依照协议履行支付义务的，其支付行为足以证明被告完成了一定的代办工作事项，故原告不能依据被告未完成全部代办工作或被告无法证明其所完成的工作量而主张返还代办费用。原告主张被告返还代办费理由之二是被告单方解除合同构成根本违约。一审法院认为，被告不构成根本违约。首先依据上述分析，被告完成了一定的代办工作进度。其次，被告辩称原告未提供房屋各单项和综合验收合格手续、房屋测量具体文件、消防验收等文件，而原告未予否认，故依据常理，如果原告提供手续齐全、证件齐备、积极配合，被告作为以其特定的社会技能提供劳务、获取报酬的房地产经纪资质单位，没有理由解除合同放弃代办费用的收取，故被告

本案争议焦点是被告是否应当返还原告代办费及利息、借款及利息以及证件、手续、材料。针对该争议焦点做以下分析：第一，被告无需返还原告代办费。原告主张被告返还代办费理由之一是被告未完成协议约定的全部待办事项，且无法证明其在履行协议过程中完成的具体工作量有多少。被告是否完成协议约定的全部代办事项不影响原告履行支付代办费的义务，因为双方约定的支付方式是“一月一结，以乙方实际完成户数按户数性质结算”，即原告是在确定被告完成一定的工作量后，才依照协议履行支付义务的，其支付行为足以证明被告完成了一定的代办工作事项，故原告不能依据被告未完成全部代办工作或被告无法证明其所完成的工作量而主张返还代办费用。原告主张被

河南省安阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）豫05民终1616号上诉人（原审被告）：安阳市广家房地产经纪有限公司。法定代表人：王曦，该公司执行董事。委托诉讼代理人：付海军，河南衡中律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：河南筑鑫实业有限公司。法定代表人：孙军令，该公司执行董事。委托诉讼代理人：马鹏飞，男，系公司办公室主任。委托诉讼代理人：贾喜国，大沧海律师事务所律师。上诉人安阳市广家房地产……