财产损害赔偿纠纷 （2014）哈民一民终字第106号

潘宁与张宇鸣系上下楼邻居关系。1月21日，对给张宇鸣造成财产损失10300元的事实本案三方当事人均未提出异议，本院予以确认。本案的焦点是应由谁承担主要责任问题。关于家园开发公司提出无过错，不应承担损失赔偿责任问题。一审法院委托鉴定部门对房屋漏水进行鉴定，对哈尔滨市香坊区通天街家园新城B区4栋3单元12层1203号房屋漏水的主要原因是冬季天气寒冷，太阳能热水器管道爆裂，雨水管管道受堵塞和雨水斗边缘与露台地面相连处，雨水斗短管与雨水管管道连接处不严密造成的。从本院现场勘验及鉴定结论上看，漏水点是在家园开发公司原建房施工的位置，并不是潘宁在装修的过程中将雨水管线进行改造而造成，因此，原审法院作出张宇鸣家房屋漏水主要责任，是家园开发公司所售商品房雨水管线连接不严所造成的认定，并无不当，对家园开发公司提出不应承担责任的上诉主张，本院不予支持，承担责任的上诉主张，本院不予支持，经审查，潘宁所安装的太阳能热水器爆裂所产生漏水，亦是给张宇鸣家房屋的漏水的次要原因。据此，原审判决家园开发公司承担张宇鸣80%责任，潘宁承担张宇鸣20%责任的财产损失正确。综上，原审判决认定事实清楚，适用法律正确。依照《中华

潘宁与张宇鸣系上下楼邻居关系。1月21日，对给张宇鸣造成财产损失10300元的事实本案三方当事人均未提出异议，本院予以确认。本案的焦点是应由谁承担主要责任问题。关于家园开发公司提出无过错，不应承担损失赔偿责任问题。一审法院委托鉴定部门对房屋漏水进行鉴定，对哈尔滨市香坊区通天街家园新城B区4栋3单元12层1203号房屋漏水的主要原因是冬季天气寒冷，太阳能热水器管道爆裂，雨水管管道受堵塞和雨水斗边缘与露台地面相连处，雨水斗短管与雨水管管道连接处不严密造成的。从本院现场勘验及鉴定结论上看，漏水点是在家园开发公司原建房施工的位置，并不是潘宁在装修的过程中将雨水管线进行改造而造成，因此，原审法院作出张宇

黑龙江省哈尔滨市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）哈民一民终字第106号上诉人（原审被告）黑龙江省家园房地产开发有限责任公司，住所地哈尔滨市南岗区龙江街9号。法定代表人孙仁国，该公司经理。委托代理人付明春，黑龙江万杰律师事务所律师。委托代理人程忠义，黑龙江万杰律师事务所律师。被上诉人（原审原告）张宇鸣，女，1977年8月15日出生，汉族，哈尔滨建成集团职员，住哈尔滨市香坊区。被上诉人（原审……