房屋买卖合同纠纷 （2019）鄂09民终1539号

张鹏程、唐亚东与肖太平、肖杰签订的《二手房买卖协议》成立并生效，双方均应依约履行。肖太平、肖杰辩称该协议不是原始协议，而是张鹏程、唐亚东以办理过户手续为由骗取肖太平、肖杰签字的合同，因无证据证明，不予采信。根据张鹏程、唐亚东的诉请及当事人庭审中的陈述意见，肖太平虽辩称起初是“被迫卖房”，庭审调查时，其明确“房屋已归张鹏程、唐亚东所有并由其出租”，认可了买卖关系。且协议签订后，张鹏程、唐亚东履行了交款义务，肖太平履行了交付房屋及房屋产权证原件等义务。张鹏程、唐亚东诉称是因肖太平、肖杰不配合而导致没有过户，但未提交相关证据证明肖太平、肖杰具有相关违约行为。由于诉争房屋的土地使用权未进行分割，土地性质仍属于划拨，房屋未能过户并非肖太平不履行自己的义务所致，同时，肖杰不是诉争房屋的所有人，其亦没有相关配合义务。故对张鹏程、唐亚东的诉讼请求不予支持。肖太平、肖杰辩称本案已过诉讼时效，因本案张鹏程、唐亚东主张物权变更登记，不适用诉讼时效，故对肖太平、肖杰的该项抗辩不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条，《中华人民共和国民

张鹏程、唐亚东与肖太平、肖杰签订的《二手房买卖协议》成立并生效，双方均应依约履行。肖太平、肖杰辩称该协议不是原始协议，而是张鹏程、唐亚东以办理过户手续为由骗取肖太平、肖杰签字的合同，因无证据证明，不予采信。根据张鹏程、唐亚东的诉请及当事人庭审中的陈述意见，肖太平虽辩称起初是“被迫卖房”，庭审调查时，其明确“房屋已归张鹏程、唐亚东所有并由其出租”，认可了买卖关系。且协议签订后，张鹏程、唐亚东履行了交款义务，肖太平履行了交付房屋及房屋产权证原件等义务。张鹏程、唐亚东诉称是因肖太平、肖杰不配合而导致没有过户，但未提交相关证据证明肖太平、肖杰具有相关违约行为。由于诉争房屋的土地使用权未进行分割，土地性

湖北省孝感市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂09民终1539号上诉人（原审原告）：张鹏程，男，1988年3月19日出生，汉族，住湖北省安陆市。委托诉讼代理人：张继生，系张鹏程之父。上诉人（原审原告）：唐亚东，男，1971年11月10日出生，汉族，住湖北省安陆市。委托诉讼代理人：陈鹰，湖北浩法律师事务律师。被上诉人（原审被告）：肖杰，男，1967年2月25日出生，汉族，住湖北省孝感市孝*……