合资、合作开发房地产合同纠纷 （2015）信中法民终字第662号

上诉人十三小学与被上诉人河南五建公司于2007年12月6日签订的《十三小商住楼联合建设协议书》是双方真实意思表示，且工程项目已报相关部门审批，故该协议为有效协议，应予确认。双方应按协议依约履行各自义务。该工程系被上诉人文明军挂靠河南五建公司承建，系涉案房屋建筑工程的实际施工人，文明军享有该工程相关合法权利。依据双方合同约定及规划审批，双方分得门面房面积为223.85平方米，住宅房面积为431.825平方米；而十三小学已分得西边住宅四套面积为479.39平方米；因门面房没有分给十三小学，原审判决十三小学分得一层门面房西边两间（建筑面积分别为51.88平方米、51.88平方米）、二层西边一间（建筑面积为165.64平方米），一、二层合计分得门面房建筑面积为269.4平方米，十三小学分得的住宅和门面房面积均超出规划审批面积，亦超出合同约定应分得的面积。十三小学上诉称，涉案“住宅和门面房没有超出规划审批面积”的上诉理由无事实依据，本院不予支持。关于原审对门面房的分配是否依照合同约定、是否显示公平问题。涉案房屋无论是住宅、门面房建筑面积还是层高均超出规划审批面积及层高，该房屋建筑是否属于违章或违

上诉人十三小学与被上诉人河南五建公司于2007年12月6日签订的《十三小商住楼联合建设协议书》是双方真实意思表示，且工程项目已报相关部门审批，故该协议为有效协议，应予确认。双方应按协议依约履行各自义务。该工程系被上诉人文明军挂靠河南五建公司承建，系涉案房屋建筑工程的实际施工人，文明军享有该工程相关合法权利。依据双方合同约定及规划审批，双方分得门面房面积为223.85平方米，住宅房面积为431.825平方米；而十三小学已分得西边住宅四套面积为479.39平方米；因门面房没有分给十三小学，原审判决十三小学分得一层门面房西边两间（建筑面积分别为51.88平方米、51.88平方米）、二层西边一间（建筑

河南省信阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）信中法民终字第662号上诉人（原审原告、反诉被告）信阳市第十三小学（下称十三小学）。法定代表人王秀娟，该小学校长。委托代理人付强，该校副校长（特别授权）。委托代理人ＸＸ刚，河南同信律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）文明军，男，1962年2月16日出生，汉族，住信阳市狮河区。被上诉人（原审被告、反诉原告）河南五建第二建筑安装有限公司（……