商品房销售合同纠纷 （2019）川16民终2052号

案涉合同（协议）是双方当事人在平等、自愿、协商一致的基础上共同订立，且未违反法律禁止性规定，合法有效，双方均应按合同约定履行各自义务。合同约定万佳公司应在2016年12月30日前向罗仁莲交付已取得规划验收批准文件和建筑工程竣工验收备案表的房屋，但案涉房屋所在工程项目至今未竣工验收，基础设施尚未完善，也无法确定该项目质量等是否合格，现暂未达到交付使用条件，在事实上和法律上无法强制要求万佳公司立即交付房屋，根据《中华人民共和国建筑法》第六十一条“交付竣工验收的建筑工程，必须符合规定的建筑工程质量标准，有完整的工程技术经济资料和经签署的工程保修书，并具备国家规定的其他竣工条件。建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用”、《中华人民共和国合同法》第一百一十条第（一）项“当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：（一）法律上或者事实上不能履行”之规定，一审法院向罗仁莲释明可以变更诉讼请求要求解除商品房屋买卖合同并退还购房款、赔偿损失，罗仁莲不同意变更诉讼请求，坚持要求万佳公司交付房屋，故对罗仁莲该请求

案涉合同（协议）是双方当事人在平等、自愿、协商一致的基础上共同订立，且未违反法律禁止性规定，合法有效，双方均应按合同约定履行各自义务。合同约定万佳公司应在2016年12月30日前向罗仁莲交付已取得规划验收批准文件和建筑工程竣工验收备案表的房屋，但案涉房屋所在工程项目至今未竣工验收，基础设施尚未完善，也无法确定该项目质量等是否合格，现暂未达到交付使用条件，在事实上和法律上无法强制要求万佳公司立即交付房屋，根据《中华人民共和国建筑法》第六十一条“交付竣工验收的建筑工程，必须符合规定的建筑工程质量标准，有完整的工程技术经济资料和经签署的工程保修书，并具备国家规定的其他竣工条件。建筑工程竣工经验收合格

四川省广安市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川16民终2052号 上诉人（原审被告）：广安市万佳房地产开发有限责任公司。住所地广安市广安区洪州大道东段29号301。 法定代表人：王翰，系该公司总经理。 委托诉讼代理人：龙世莲，四川信和信（成都）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：孙珈琦，四川信和信（成都）律师事务所实习律师。 被上诉人（原审原告）：罗仁莲，女，生于1988年5月27日，……