商品房销售合同纠纷 （2015）鄂孝感中民二终字第00185号

根据案件审理中查明的事实，本案中的基础法律关系为叶锚与徐华平之间以及徐华平与张小勇之间的债权债务关系。在《商品房买卖合同》签订前，叶锚明知该幸福佳苑项目为圣荣公司开发项目，明知该190万元债务为徐华平与张小勇之间的个人债务，张小勇既非圣荣公司法定代表人，也无圣荣公司授权能处理相关公司财产；在《商品房买卖合同》签订时，叶锚未实际向圣荣公司交付购房款190万元，也没有依据交易习惯要求将《商品房买卖合同》到相关部门登记备案，未要求圣荣公司出具销售不动产统一发票；在《商品房买卖合同》签订后，2012年4月10日交房日期到来后未接收房屋，未请求办理权属登记，导致2014年1月圣荣公司仍在出售涉案房屋，且叶锚陆续收到张小勇归还的19万元，故叶锚与圣荣公司幸福佳苑售楼部签订《商品房买卖合同》，不是真实的商品房买卖关系，而是叶锚与徐华平之间以及徐华平与张小勇之间的债权债务转移。而叶锚与徐华平之间的债权债务是否真实合法，徐华平与张小勇之间的债权债务是否真实合法，张小勇与徐华平之间的债务是否为圣荣公司债务，其债权债务转移行为是否真实有效，非本案审查范畴。针对叶锚的诉请：其一、关于叶锚要求依法解除与圣荣公司

根据案件审理中查明的事实，本案中的基础法律关系为叶锚与徐华平之间以及徐华平与张小勇之间的债权债务关系。在《商品房买卖合同》签订前，叶锚明知该幸福佳苑项目为圣荣公司开发项目，明知该190万元债务为徐华平与张小勇之间的个人债务，张小勇既非圣荣公司法定代表人，也无圣荣公司授权能处理相关公司财产；在《商品房买卖合同》签订时，叶锚未实际向圣荣公司交付购房款190万元，也没有依据交易习惯要求将《商品房买卖合同》到相关部门登记备案，未要求圣荣公司出具销售不动产统一发票；在《商品房买卖合同》签订后，2012年4月10日交房日期到来后未接收房屋，未请求办理权属登记，导致2014年1月圣荣公司仍在出售涉案房屋，且

湖北省孝感市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）鄂孝感中民二终字第00185号上诉人（原审原告）叶锚。委托代理人刘安国、肖舟，湖北自强律师事务所律师。代理权限：代为承认、放弃、变更诉讼请求，进行和解，提起反诉，代签法律文书，申请诉前保全等。被上诉人（原审被告）湖北圣荣房地产开发有限公司。住所地：云梦县城关镇新村**号。法定代表人袁荣明，该公司董事长。委托代理人黄红、张望华，湖北睡虎律师事务律……