服务合同纠纷 （2014）银民终字第543号

徐洋与侯建琴于2013年10月11日订立的确认书具有服务合同的特征，李海军对该确认书的真实性予以认可，故该确认书合法有效，双方均应按确认书的约定全面履行自己的义务。根据该确认书约定，徐洋的义务是提供涉案房屋的房源，李海军的义务是在促成交易后支付徐洋一半的中介费。根据2013年10月11日侯建琴出具确认书这一事实判断，在2013年10月11日之前，金金鑫房屋中介并未掌握涉案房屋的具体房源信息。在徐洋提供房源信息后，李海军促成买卖双方达成协议，且已收取了中介费，故李海军应按确认书的约定支付徐洋一半中介费。徐洋主张中介费10600元没有提供相应的证据，李海军自认收取购房人姚学芳中介费10000元，故应支付徐洋中介费5000元。因确认书中并未约定促成交易后李海军需支付贷款代办费，故徐洋关于贷款代办费6500元的诉讼请求没有事实依据，法院不予支持。因银川市兴庆区金金鑫房屋中介的业主系李海军，侯建琴出具确认书是代表金金鑫房屋中介，故相应法律责任应由李海军承担。徐洋要求侯建琴承担责任没有法律依据，法院不予支持。侯建琴经本院传票传唤，无正当理由未到庭，视为对其诉讼权利的放弃。依照《中华人民共和国合同法

徐洋与侯建琴于2013年10月11日订立的确认书具有服务合同的特征，李海军对该确认书的真实性予以认可，故该确认书合法有效，双方均应按确认书的约定全面履行自己的义务。根据该确认书约定，徐洋的义务是提供涉案房屋的房源，李海军的义务是在促成交易后支付徐洋一半的中介费。根据2013年10月11日侯建琴出具确认书这一事实判断，在2013年10月11日之前，金金鑫房屋中介并未掌握涉案房屋的具体房源信息。在徐洋提供房源信息后，李海军促成买卖双方达成协议，且已收取了中介费，故李海军应按确认书的约定支付徐洋一半中介费。徐洋主张中介费10600元没有提供相应的证据，李海军自认收取购房人姚学芳中介费10000元，故

宁夏回族自治区银川市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）银民终字第543号上诉人（原审被告）李海军，男，1972年1月25日出生，汉族，银川市兴庆区金金鑫房屋中介业主，住宁夏回族自治区银川市。委托代理人许宝林，宁夏天盛律师事务所律师。被上诉人（原审原告）徐洋，男，1984年8月28日出生，汉族，银川高新技术开发区万盛置业业主，住宁夏回族自治区银川市。委托代理人王建银，合天律师事务所律师。原审……