商品房预售合同纠纷 （2015）长中民三终字第04518号

本案的争议焦点为以下二个方面：一、关于环城公司是否违约的问题。周栋、曾秋娥与环城公司所签订的《长沙市商品房买卖合同》及其附件是双方真实意思的表示，不违反法律、行政法规的强制性、效力性规定，依法成立并生效；双方均应严格按照合同的约定履行各自义务。环城公司主张未能及时取得涉案房屋分户国土证书非因环城公司原因所致，对此，原审法院认为，双方在签订《长沙市商品房买卖合同》时，环城公司已取得涉案房屋的土地使用权，由于容积率的变化，环城公司需要补交土地价款；现有证据无法证实涉案地块的容积率变化非因环城公司的原因所导致，对环城公司的上述主张，原审法院不予采纳。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定，当事人一方不履行合同或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。环城公司未在合同约定的时间内将涉案房屋向相关职能部门申请办理土地使用权证，存在违约行为，应当承担违约责任。在本案审理过程中，环城公司已为周栋、曾秋娥办理好国有土地使用权证，故对周栋、曾秋娥要求环城公司立即为周栋、曾秋娥办理国有土地使用权证的主张，原审法院已无需再进行处理。二、关于违约时间及违约金的计

本案的争议焦点为以下二个方面：一、关于环城公司是否违约的问题。周栋、曾秋娥与环城公司所签订的《长沙市商品房买卖合同》及其附件是双方真实意思的表示，不违反法律、行政法规的强制性、效力性规定，依法成立并生效；双方均应严格按照合同的约定履行各自义务。环城公司主张未能及时取得涉案房屋分户国土证书非因环城公司原因所致，对此，原审法院认为，双方在签订《长沙市商品房买卖合同》时，环城公司已取得涉案房屋的土地使用权，由于容积率的变化，环城公司需要补交土地价款；现有证据无法证实涉案地块的容积率变化非因环城公司的原因所导致，对环城公司的上述主张，原审法院不予采纳。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定，当事

湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）长中民三终字第04518号上诉人（原审原告）周栋。上诉人（原审原告）曾秋娥。被上诉人（原审被告）长沙市环城房地产开发有限公司，住所地长沙市岳麓区银盆南路229号岳麓现代城地下室及裙房1053。法定代表人谷树安，总经理。委托代理人唐苇熠、熊春发，均系湖南联进律师事务所律师。上诉人周栋、曾秋娥与被上诉人长沙市环城房地产开发有限公司（以下简称环城公司……