确认合同效力纠纷 （2016）豫08民终3035号

原被告争执的临街楼于1987年建成，由原修武县油脂加工厂和修武县粮油贸易公司等单位共同出资所建，被告李国明通过竞买取得原修武县油脂加工厂的整体资产（包括土地）；被告在该整栋楼之前就已租赁该临街楼的二楼，并使用该临街楼的门岗、大门各一间及一楼后面5间作为配电房，对该楼的三楼进行了整修；由于历史的原因，该楼所占用的土地使用权与该楼的房屋所有权分别属于不同单位。原告通过局委会研究，与被告签订了2011年5月1日的租赁协议，系双方的真实意思表示，该合同约定的租赁期限为50年，超过了《中华人民共和国合同法》规定的期限20年，租赁期限超过部分无效。当时约定被告一次交付1500000元租赁费，被告全部是民间高利息借款，月息为2分，但被告认可按月息1.5计算，被告的1500000元的年利息为300000元，加上租金30000元每年实际租赁费为330000元，在当时租赁费远远高于其它租赁户，并未造成国有资产流失；原、被告签订协议后，原告将租赁物（除其他占用户外）全部交付给被告，并原告将原租赁户三年半未交的租赁费全部垫付给付了被告，虽然原告未将该临街楼其他现占用的房屋移交给被告，但原、被告就双方签订的《房

原被告争执的临街楼于1987年建成，由原修武县油脂加工厂和修武县粮油贸易公司等单位共同出资所建，被告李国明通过竞买取得原修武县油脂加工厂的整体资产（包括土地）；被告在该整栋楼之前就已租赁该临街楼的二楼，并使用该临街楼的门岗、大门各一间及一楼后面5间作为配电房，对该楼的三楼进行了整修；由于历史的原因，该楼所占用的土地使用权与该楼的房屋所有权分别属于不同单位。原告通过局委会研究，与被告签订了2011年5月1日的租赁协议，系双方的真实意思表示，该合同约定的租赁期限为50年，超过了《中华人民共和国合同法》规定的期限20年，租赁期限超过部分无效。当时约定被告一次交付1500000元租赁费，被告全部是民间

河南省焦作市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）豫08民终3035号上诉人（原审原告）修武县粮食局，住所地：修武县环城南路17号。法定代表人王国强，局长。委托代理人张启平，河南金研律师事务所律师。被上诉人（原审被告）李国明，男，1962年4月15日出生，汉族，住修武县。委托代理人董连英，女，1964年6月11日出生，汉族，住修武县，与李国明系夫妻关系。上诉人修武县粮食局因与被上诉人李国明确认……