合同纠纷 （2014）穗中法民五终字第1289号

余显开与王可签订的《房屋买卖合同》及其附件、《补充协议》均是双方的真实意思表示，内容没有违反法律的强制性规定，合法有效。虽然上述合同签订在广州市人民政府办公厅颁布《广州市人民政府办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作的意见》前，但上述合同履行到现时，双方当事人均未办理过户登记申请。根据合同履行过程中广州市人民政府办公厅颁布的限购政策规定，由于余显开非广州市户籍，属于广州市商品房限购对象，余显开作为买方，须提供购房之日前5年内在本市连续缴纳3年以上个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明，但余显开无法提供上述证明。余显开现已不具备购房资格，案涉房屋买卖合同暂不具备继续履行的条件，故余显开的诉讼请求依据不足，原审法院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百一十条第（一）项的规定，原审法院作出判决：驳回原告余显开的全部诉讼请求。本案受理费50元、财产保全费1420元，由原告余显开负担。判后，余显开不服原审判决，向本院提起上诉，请求：1、撤销原审判决，判决王可继续履行《房屋买卖合同》及《补充协议》，协同余显开办理广州市荔湾区芳村大道中435号503房的交易过户手续；2、一审、

余显开与王可签订的《房屋买卖合同》及其附件、《补充协议》均是双方的真实意思表示，内容没有违反法律的强制性规定，合法有效。虽然上述合同签订在广州市人民政府办公厅颁布《广州市人民政府办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作的意见》前，但上述合同履行到现时，双方当事人均未办理过户登记申请。根据合同履行过程中广州市人民政府办公厅颁布的限购政策规定，由于余显开非广州市户籍，属于广州市商品房限购对象，余显开作为买方，须提供购房之日前5年内在本市连续缴纳3年以上个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明，但余显开无法提供上述证明。余显开现已不具备购房资格，案涉房屋买卖合同暂不具备继续履行的条件，故余显开的诉讼请求依

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）穗中法民五终字第1289号上诉人（原审原告）余显开，男，1979年8月8日出生，汉族。委托代理人朱雁，广东华安联合律师事务所律师。被上诉人（原审被告）王可，女，1978年1月9日出生，汉族。委托代理人梁小仙，广东中粤云天律师事务所律师。原审第三人广州市铖安信地产中介代理服务有限公司。法定代表人李颖聪。委托代理人陈志坚，男，1985年10月21日……