农村土地承包合同纠纷 （2013）二中民终字第16792号

北京市大兴区人民法院已将双方的租赁合同解除，属认定事实不清，故将此案发回重审。本院经审理查明的其他事实与一审法院查明的事实一致。上述事实，有土地租赁合同、人民调解协议书、孙庚平的声明、法院调取的相关土地资料、现场勘查笔录、北京中建华房地产评估有限责任公司的房地产估价报告及异议答复函、北京市大兴区人民法院（2009）大民初字第9306号民事判决书、北京市第一中级人民法院（2010）一中民终字第04070号民事裁定书及双方当事人陈述意见等证据在案佐证。本院认为：李庆业与徐柏村合作社签订的《土地使用权租赁合同》系双方真实意思表示，其内容不违反法律法规的规定，合法有效，双方均应当按照合同约定履行各自的义务。在实际履行过程中，李庆业未按照合同约定的时间向徐柏村合作社足额交纳租金，其行为构成延迟履行合同主要债务之情形。后经徐柏村合作社申请，北京市大兴区安定镇徐柏村调解委员会对李庆业延迟交纳租金纠纷进行调解，但李庆业仍未按照编号为兴安民调字第3号人民调解协议书中的内容向徐柏村合作社交纳租金，其行为构成了延迟履行合同主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行之情形，此时徐柏村合作社起诉要求解除其与李庆业签

北京市大兴区人民法院已将双方的租赁合同解除，属认定事实不清，故将此案发回重审。本院经审理查明的其他事实与一审法院查明的事实一致。上述事实，有土地租赁合同、人民调解协议书、孙庚平的声明、法院调取的相关土地资料、现场勘查笔录、北京中建华房地产评估有限责任公司的房地产估价报告及异议答复函、北京市大兴区人民法院（2009）大民初字第9306号民事判决书、北京市第一中级人民法院（2010）一中民终字第04070号民事裁定书及双方当事人陈述意见等证据在案佐证。本院认为：李庆业与徐柏村合作社签订的《土地使用权租赁合同》系双方真实意思表示，其内容不违反法律法规的规定，合法有效，双方均应当按照合同约定履行各自的

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2013）二中民终字第16792号上诉人（原审被告）李庆业，男，1956年5月1日出生。委托代理人刘忠诚，北京市博天律师事务所律师。被上诉人（原审原告）北京市大兴区安定镇徐柏村经济合作社，地址北京市大兴区安定镇徐柏村。法定代表人白俊国，社长。委托代理人刘伟，北京忠恕律师事务所律师。上诉人李庆业因与被上诉人北京市大兴区安定镇徐柏村经济合作社（以下简称徐柏村合……