房屋买卖合同纠纷 （2014）沪二中民二（民）终字第2675号

周治平与葛立君签订的《房地产居间合同》合法有效，双方理应履行。双方在合同中约定，周治平在7月8日前将户口迁出，葛立君支付尾款5万元，实际上周治平于4月将户口迁出，而双方于6月14日交房，故葛立君应于6月14日将尾款5万元结清。现查明，葛立君于7月29日支付尾款5万元，已构成违约，应按约承担违约责任。由于双方约定的违约金过高，故法院根据合同履行的实际情况，酌定由葛立君支付违约金3，500元。关于房款2，000元，合同约定周治平需支付中介费2，000元，且周治平也曾到中介公司要求支付2，000元，故葛立君为周治平支付了中介费2，000元，并未超出双方合同中的约定，故对于周治平再要求葛立君支付房款2，000元，法院难以支持。原审法院据此判决如下：一、葛立君于判决生效之日起十日内支付周治平违约金3，500元；二、周治平其余诉讼请求不予支持。原审法院判决后，周治平不服提出上诉称，虽然上诉人曾到中介公司准备支付2，000元，但在付款前也曾要求中介公司澄清没有坑害上诉人。被上诉人强行代扣2，000元，超越合同约定，损害上诉人的合法权利。被上诉人未及时支付房款，应当按合同约定支付违约金，上诉人的直接经

周治平与葛立君签订的《房地产居间合同》合法有效，双方理应履行。双方在合同中约定，周治平在7月8日前将户口迁出，葛立君支付尾款5万元，实际上周治平于4月将户口迁出，而双方于6月14日交房，故葛立君应于6月14日将尾款5万元结清。现查明，葛立君于7月29日支付尾款5万元，已构成违约，应按约承担违约责任。由于双方约定的违约金过高，故法院根据合同履行的实际情况，酌定由葛立君支付违约金3，500元。关于房款2，000元，合同约定周治平需支付中介费2，000元，且周治平也曾到中介公司要求支付2，000元，故葛立君为周治平支付了中介费2，000元，并未超出双方合同中的约定，故对于周治平再要求葛立君支付房款2

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2014）沪二中民二（民）终字第2675号上诉人（原审原告）周治平。被上诉人（原审被告）葛立君。上诉人周治平因房屋买卖合同纠纷一案，不服上海市宝山区人民法院（2014）宝民三（民）初字第1361号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭，进行了审理。本案现已审理终结。原审法院经审理查明，2014年3月18日，周治平与葛立君签订《房地产居间合同》……