申请执行人执行异议之诉 （2021）豫12民终892号

以房抵债的目的是为了消灭金钱债权，其与房屋买卖合同并不相同，此时债权人对案涉不动产享有的权利与《最高人民法院》第二十八条规定的基于买卖关系产生的不动产物权期待权存在区别，并不能优先于其他普通债权实现。以房抵债并不当然产生物权变动的法律效果，根据债的平等性原则，在完成不动产权属转移登记之前，菅孟宝仅凭以物抵债协议，并不足以形成优先于一般债权的权益，不能据此排除对案涉不动产的强制执行。综上，原审判决处理结果并无不当，依法应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费6550元，由菅孟宝承担。本判决为终审判决。审判长　　贾巧梅审判员　　张军保审判员　　路增广二〇二一年七月二十七日法官助理苏国娜书记员郎玉萍 来源：

以房抵债的目的是为了消灭金钱债权，其与房屋买卖合同并不相同，此时债权人对案涉不动产享有的权利与《最高人民法院》第二十八条规定的基于买卖关系产生的不动产物权期待权存在区别，并不能优先于其他普通债权实现。以房抵债并不当然产生物权变动的法律效果，根据债的平等性原则，在完成不动产权属转移登记之前，菅孟宝仅凭以物抵债协议，并不足以形成优先于一般债权的权益，不能据此排除对案涉不动产的强制执行。综上，原审判决处理结果并无不当，依法应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费6550元，由菅孟宝承担。本判决为终审判决。审判长　　贾巧

河南省三门峡市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）豫12民终892号上诉人（原审被告）菅孟宝，男，1983年10月15日出生，汉族，住灵宝市。委托诉讼代理人：王平，河南宇萃律师事务所律师，代理权限为特别授权。被上诉人（原审原告）周苏华，男，1967年8月28日出生，汉族，住义马市。委托诉讼代理人：赵保锋，河南广文律师事务所律师，代理权限为特别授权。被上诉人（原审原告）梁青民，女，1972年3……