房屋租赁合同纠纷 （2021）鲁10民终1298号

设备使用费包含在租金内，且双方未在合同内约定设备使用费的问题，刘明珠不应支付该费用。但在现实中，春秋公司也仅是对空闲的房屋进行出租，对涉案房屋的桌椅等设施刘明珠在占用期间应该另行支付使用费。即刘明珠应支付自2020年12月7日至2021年2月3日的桌椅使用费1616.44元。空调使用费是必然的产生的费用，应由刘明珠承担，即空调使用费为：5000*7/365*59天=5704.42元，上述共计7320.86元。3.春秋公司不应退还刘明珠7.5个月的租金。国家及威海市政府出台了相关的优惠政策，对国有资产应当执行国家关于疫情期间国有资产免租、减租的相关政策。春秋公司与案外公司威海市文登区德利源投资有限公司（以下简称德利源公司）针对该政策也签订了补充协议，约定德利源公司不对春秋公司退还租金，而是以延期租赁的方式落实此政策。若如一审判决所判，春秋公司是最大的利益受损者。春秋公司可以对刘明珠的租期进行延期，延期7.5个月，即延长至2021年7月22日，但不退还其租金。刘明珠辩称，1.刘明珠并未构成违约。涉案《场地使用合同》约定合同期限为2019年12月7日至2020年12月6日，合同签订后刘明珠足

设备使用费包含在租金内，且双方未在合同内约定设备使用费的问题，刘明珠不应支付该费用。但在现实中，春秋公司也仅是对空闲的房屋进行出租，对涉案房屋的桌椅等设施刘明珠在占用期间应该另行支付使用费。即刘明珠应支付自2020年12月7日至2021年2月3日的桌椅使用费1616.44元。空调使用费是必然的产生的费用，应由刘明珠承担，即空调使用费为：5000*7/365*59天=5704.42元，上述共计7320.86元。3.春秋公司不应退还刘明珠7.5个月的租金。国家及威海市政府出台了相关的优惠政策，对国有资产应当执行国家关于疫情期间国有资产免租、减租的相关政策。春秋公司与案外公司威海市文登区德利源投资有

山东省威海市中级人民法院民 事 判 决 书(2021)鲁10民终1298号上诉人（原审原告、反诉被告）:威海春秋文化科技有限公司，住所地威海经济技术开发区皇冠街道明珠花园附27号一楼。法定代表人:陈晨，总经理。委托诉讼代理人:陈凯，男，该公司员工。被上诉人（原审被告、反诉原告）:刘明珠，女，1988年6月25日出生，汉族，住威海经济技术开发区。委托诉讼代理人:杨志荣（系被上诉人之母），住威海经济技……