房屋买卖合同纠纷 （2017）粤01民终1793号

冯深与华美公司自愿签订的《认购华美花园商品房住宅合同书》、《房地产预售契约》为有效合同，双方应依约履行。根据房地产行政主管部门向冯深核发的涉案房屋权属证书，该房屋实测建筑面积62.92平方米，较合同约定的建筑面积少了5.99平方米，面积误差比绝对值超过了1%，故华美公司已构成违约，应承担相应违约责任。因双方在《房地产预售契约》中明确约定在房屋面积误差比绝对值超过1%的情况下，按照合同约定的建筑面积每平方米价格计算多退少补，故华美公司应按3666.90元/平方米×5.99平方米的计算方式向冯深退还购房款21964.73元。冯深主张按12000元/平方米计算退款没有依据，不予采纳。此外，因双方就面积差异款的结算时间没有明确约定，故华美公司关于冯深请求已过诉讼时效的抗辩不予接纳。综上所述，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条之规定，于2016年10月13日作出如下判决：一、广州华美建设开发公司在本判决发生法律效力之日起10日内，一次性向冯深退还购房款21964.73元；二、驳回冯深的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人

冯深与华美公司自愿签订的《认购华美花园商品房住宅合同书》、《房地产预售契约》为有效合同，双方应依约履行。根据房地产行政主管部门向冯深核发的涉案房屋权属证书，该房屋实测建筑面积62.92平方米，较合同约定的建筑面积少了5.99平方米，面积误差比绝对值超过了1%，故华美公司已构成违约，应承担相应违约责任。因双方在《房地产预售契约》中明确约定在房屋面积误差比绝对值超过1%的情况下，按照合同约定的建筑面积每平方米价格计算多退少补，故华美公司应按3666.90元/平方米×5.99平方米的计算方式向冯深退还购房款21964.73元。冯深主张按12000元/平方米计算退款没有依据，不予采纳。此外，因双方就面

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤01民终1793号上诉人（原审被告）：广州华美建设开发公司，住所地广州市越秀区，统一社会信用代码：91440101190433105W。法定代表人：唐汉荣，职务：总经理。委托代理人：胡成，广东百思威律师事务所律师。委托代理人：钟怡潇，广东百思威律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：冯深，身份证住址广州市越秀区。上诉人广州华美建设开发公司(以下……