商品房销售合同纠纷 （2015）鄂武汉中民终字第01112号

柳娟与武汉汉口北家居投资有限公司签订《武汉市商品房买卖合同》后，又与武汉丰鼎盛物业服务有限公司签订《委托租赁合同》及《委托书》。根据《委托租赁合同》及《委托书》，武汉丰鼎盛物业服务有限公司有权协助或代替柳娟进行收房，柳娟同意受托人直接以受托人的名义对诉争房屋招商并签订租赁合同。鉴于武汉汉口北家居投资有限公司称已向武汉丰鼎盛物业服务有限公司交付了房屋，武汉丰鼎盛物业服务有限公司是否已接收诉争房屋的事实与本案的处理有直接关系，且柳娟就诉争房屋签订的《武汉市商品房买卖合同》和《委托租赁合同》之间具有密切的关联性，本案的处理与武汉丰鼎盛物业服务有限公司有利害关系，应当追加武汉丰鼎盛物业服务有限公司参加诉讼。综上，一审判决认定基本事实不清，且遗漏当事人，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（三）项、第（四）项的规定，裁定如下：一、撤销湖北省武汉市黄陂区人民法院（2015）鄂黄陂民商初字第00139号民事判决；二、发回湖北省武汉市黄陂区人民法院重审。审判长余小乔审判员安林锋代理审判员黄浩二〇一五年十月八日书记员吴艳

柳娟与武汉汉口北家居投资有限公司签订《武汉市商品房买卖合同》后，又与武汉丰鼎盛物业服务有限公司签订《委托租赁合同》及《委托书》。根据《委托租赁合同》及《委托书》，武汉丰鼎盛物业服务有限公司有权协助或代替柳娟进行收房，柳娟同意受托人直接以受托人的名义对诉争房屋招商并签订租赁合同。鉴于武汉汉口北家居投资有限公司称已向武汉丰鼎盛物业服务有限公司交付了房屋，武汉丰鼎盛物业服务有限公司是否已接收诉争房屋的事实与本案的处理有直接关系，且柳娟就诉争房屋签订的《武汉市商品房买卖合同》和《委托租赁合同》之间具有密切的关联性，本案的处理与武汉丰鼎盛物业服务有限公司有利害关系，应当追加武汉丰鼎盛物业服务有限公司参加

院长　　　　庭长　　　　副庭长合议庭校对发回重审安林锋2015、10、8一校（承办人）二校（合议庭成员）三校（合议庭成员）四校（书记员）湖北省武汉市中级人民法院民 事 裁 定 书（2015）鄂武汉中民终字第01112号上诉人（原审被告）：武汉汉口北家居投资有限公司，住所地武汉市黄陂区武湖农场大街汉施大道18号。法定代表人：童晓华，该公司总经理。委托代理人：刘玉海，该公司员工。委托代理人：吴丹，该公……