商品房预售合同纠纷 （2019）闽01民终8317号

双方签订的《商品房买卖合同》及《合同解除协议》系双方真实意思表示，合法有效。2018年3月23日，双方签订《合同解除协议》，约定双方同意自签订该协议之日解除《商品房买卖合同》（合同编号：FZ1706XJ023103）。《中华人民共和国合同法》第九十三条规定，当事人协商一致，可以解除合同。故融锦欣泰公司诉请确认该《商品房买卖合同》于2018年3月23日解除，一审法院予以支持。融锦欣泰公司诉请郑庆林赔偿律师代理费8000元，符合《商品房买卖合同》的相关约定，一审法院予以支持。关于融锦欣泰公司的违约金主张，一审法院认为，本案合同系双方合意解除，商品房备案登记注销手续属于合同解除后的附随义务，融锦欣泰公司诉请郑庆林按购房总价款日万分之五支付逾期办理手续违约金偏高，一审法院酌情调整为按购房总价款日万分之一支付。《合同解除协议》约定郑庆林应当在协议签订后五日内协助，故违约金自2018年3月29日起算。郑庆林于2019年5月8日履行了协助义务，故违约金应计算至2019年5月7日止。郑庆林应当支付的违约金计120352.27元（2971661元×0.01%×405天）。郑庆林经

双方签订的《商品房买卖合同》及《合同解除协议》系双方真实意思表示，合法有效。2018年3月23日，双方签订《合同解除协议》，约定双方同意自签订该协议之日解除《商品房买卖合同》（合同编号：FZ1706XJ023103）。《中华人民共和国合同法》第九十三条规定，当事人协商一致，可以解除合同。故融锦欣泰公司诉请确认该《商品房买卖合同》于2018年3月23日解除，一审法院予以支持。融锦欣泰公司诉请郑庆林赔偿律师代理费8000元，符合《商品房买卖合同》的相关约定，一审法院予以支持。关于融锦欣泰公司的违约金主张，一审法院认为，本案合同系双方合意解除，商品房备案登记注销手续属于合同解除后的附随义务，融锦欣泰

福建省福州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽01民终8317号 上诉人（原审被告）：郑庆林，男，1973年4月10日 出生，汉族，住福建省仙游县。 委托诉讼代理人：林建志，福建天长律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：福州融锦欣泰房地产开发有限公司，住所地福建省福州市仓山区闽江大道167号融侨水乡酒店12层。 法定代表人：林宏修，该公司董事长。 委托诉讼代理人：邱小红，北京德恒（……