房屋租赁合同纠纷 （2019）津02民终7185号

当事人合法的民事权益应予保护。关于合同解除问题，出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。常子英要求解除与邱莉的租赁合同，因解除的前提条件是合同成立生效，本案中，常子英出租的房屋并未取得建设工程规划许可证，租赁合同应属无效合同，其要求解除合同缺乏法律依据，不予支持。关于腾交房屋问题，合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还。邱莉因为无效的租赁合同，占有了诉争房屋，现常子英要求腾空返还房屋，符合法律规定，予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五十八条、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定，判决：一、本判决生效之日起十日内，被告邱莉将占有的天津市河西区尖山红霞里房屋二层腾空并返还给原告常子英；二、驳回原告常子英的其他诉讼请求。案件受理费80元，减半后收取40元，由原告常子英负担20元，被告邱莉负担20元。二审中，当事人均未提交新证据。本院经审理查明的事实与一审法院查明的事实一致，本院对此予以确认。本院认为，双方系房屋租赁关系，因涉案房屋未取得建设工程规划许可证，故

当事人合法的民事权益应予保护。关于合同解除问题，出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。常子英要求解除与邱莉的租赁合同，因解除的前提条件是合同成立生效，本案中，常子英出租的房屋并未取得建设工程规划许可证，租赁合同应属无效合同，其要求解除合同缺乏法律依据，不予支持。关于腾交房屋问题，合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还。邱莉因为无效的租赁合同，占有了诉争房屋，现常子英要求腾空返还房屋，符合法律规定，予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五十八条、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题

天津市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2019）津02民终7185号上诉人（原审被告）：邱莉，女，1959年5月16日出生，汉族，外贸肠衣厂退休职工，住天津市河西区。被上诉人（原审原告）：常子英，女，1973年4月5日出生，汉族，无职业，住天津市河西区上诉人邱莉因与被上诉人常子英房屋租赁合同纠纷一案，不服天津市河西区人民法院（2019）津0103民初8302号民事判决，向本院提起上诉。本院于2……