商品房销售合同纠纷 （2018）苏06民终2903号

依法成立的合同，自成立时生效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，刘爱兵、田演芳与雨润公司所签订的商品房买卖合同不违反法律法规的强制性规定，是双方当事人真实意思的表示，属合法有效合同。根据合同约定，刘爱兵、田演芳已支付了购房款，雨润公司应当在房屋交付时燃气敷设入户，商品房交付后，刘爱兵、田演芳可以自行开通正常使用。但在2017年7月2日交房时，因雨润公司欠付费用致使刘爱兵、田演芳未能及时开通燃气并正常使用，直至2017年10月13日该小区方才完成燃气压力试验，才能正常供气使用。现刘爱兵、田演芳主张要求雨润公司支付自2017年5月12日起至2017年10月10日止（146天）的燃气未达使用条件违约金，鉴于刘爱兵、田演芳与雨润公司在合同中已经明确约定在商品房交付时，方才产生燃气未达到使用条件违约金，故雨润公司应向刘爱兵、田演芳支付自2017年7月2日至2017年10月10日止的违约金共计3250元（650000元×100天×万分之零点五）。雨润公司辩称其已经按照商品房买卖合同约定的内容，在房屋交付时将燃气管道铺设入户，双方在合同中约定商品房交付后，由买受人自行开通，但并未约定开通

如皋雨润置业有限公司与刘爱兵、田演芳商品房销售合同纠纷二审民事判决书 商品房销售合同纠纷

江苏省南通市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）苏06民终2903号上诉人（原审被告）：如皋雨润置业有限公司，住所地如皋市。法定代表人：祝义财，该公司董事长。委托诉讼代理人：陈小峰，江苏绘园律师事务所律师。委托诉讼代理人：张同童，江苏绘园律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：刘爱兵，男，1970年12月26日生，汉族，住如皋市。被上诉人（原审原告）：田演芳，女，1976年9月21日生，汉族，……