居间合同纠纷 （2014）珠中法民三终字第155号

容敬科与林炳新未取得营业执照从事对涉案房产的开发经营，自房产建成后至本案庭审结束，仍没有完成房产开发的行政审批及房产销售登记，容敬科与陈杰签订涉案房产代理销售合同，违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为无效。涉案合同虽因容敬科的过错导致无效，但容敬科对陈杰因销售涉案房产而付出的劳动，仍应支付相应的报酬。容敬科提出陈杰无权获取任何报酬的答辩主张理由不成立，原审法院不予采信。根据《国家计委、建设部关于房地产中介服务收费的通知》第六条“房屋买卖代理收费，按成交价格总额的0.5－2.5％计收”的规定，结合林杰与容敬科签订的结算单，原审法院核算容敬科应付陈杰销售报酬为20769.16元（按2011年1月10日房屋销售表计算的销售总价1038458元的2%计算）涉案代理销售合同无效，陈杰要求容敬科支付违约金的诉讼请求，没有依据，原审法院予以驳回。关于容敬科提出陈杰诉讼请求已超过诉讼时效期间的问题。容敬科提出其工作人员在2011年1月10日通知陈杰签收代理费但陈杰拒绝的主张，没有证据支持。双方在2011年1月10日结算代理费，陈杰有权要求容敬科在合理期限内支付相应费用。因此，陈杰于2013年1月1

容敬科与林炳新未取得营业执照从事对涉案房产的开发经营，自房产建成后至本案庭审结束，仍没有完成房产开发的行政审批及房产销售登记，容敬科与陈杰签订涉案房产代理销售合同，违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为无效。涉案合同虽因容敬科的过错导致无效，但容敬科对陈杰因销售涉案房产而付出的劳动，仍应支付相应的报酬。容敬科提出陈杰无权获取任何报酬的答辩主张理由不成立，原审法院不予采信。根据《国家计委、建设部关于房地产中介服务收费的通知》第六条“房屋买卖代理收费，按成交价格总额的0.5－2.5％计收”的规定，结合林杰与容敬科签订的结算单，原审法院核算容敬科应付陈杰销售报酬为20769.16元（按2011年1

广东省珠海市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）珠中法民三终字第155号上诉人（原审原告）：陈杰，男，汉族，1962年4月6日出生，住黑龙江省哈尔滨市道里区。委托代理人：林宁，广东正拓律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：容敬科，男，汉族，1960年1月28日出生，住广东省珠海市斗门区。委托代理人：黄伟胜，广东莱特律师事务所律师。委托代理人：廖丽雅，广东嘉骏律师事务所律师。原审第三人：林炳新……