房屋买卖合同纠纷 （2021）沪02民终1587号

公民的合法权益受法律保护。根据相关法律及政策的规定，公有住房办理产权购置手续时，理应征得全部同住成年人的同意，未获同意的，则损害了他人的利益，应为无效。然而，与公房购置利益相关的承租人、同住人之间往往为关系密切的亲属，使得此类买卖与一般房屋交易有显著的区别，如有证据表明相关权利人对公房购置后房屋发生产权变动而不持异议的，可视为其对公房出售合同效力的认可。因此，基于家庭内部成员之间因购买公有住房产权所导致的争议，不同于一般市场上的买卖交易，应从生活常理、日常经验角度出发，综合判断各方当事人的真实意思。本案争议焦点有二：第一，倪巧珍对于潘小涛将系争房屋购买为产权房是否明知；第二，倪利根、姜红梅对于潘小涛将系争房屋购买为产权房是否明知。对争议焦点一，首先，倪巧珍确认2002年4月5日的《职工家庭购买公有住房协议书》上“倪巧珍”为其本人所签，表明其对于以潘小涛名义将系争房屋购买为产权房系知情且同意，倪巧珍称该签名系其在2000年、2001年所签，2002年因夫妻关系恶化其是不同意潘小涛将系争房屋购买为产权房的，该主张缺乏依据，一审法院不予采信，即便如其所述2002年时购房的意思表示发生变化，在

公民的合法权益受法律保护。根据相关法律及政策的规定，公有住房办理产权购置手续时，理应征得全部同住成年人的同意，未获同意的，则损害了他人的利益，应为无效。然而，与公房购置利益相关的承租人、同住人之间往往为关系密切的亲属，使得此类买卖与一般房屋交易有显著的区别，如有证据表明相关权利人对公房购置后房屋发生产权变动而不持异议的，可视为其对公房出售合同效力的认可。因此，基于家庭内部成员之间因购买公有住房产权所导致的争议，不同于一般市场上的买卖交易，应从生活常理、日常经验角度出发，综合判断各方当事人的真实意思。本案争议焦点有二：第一，倪巧珍对于潘小涛将系争房屋购买为产权房是否明知；第二，倪利根、姜红梅对于

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2021）沪02民终1587号上诉人(原审原告)：倪巧珍，女，1964年11月19日出生，汉族，住上海市普陀区。委托诉讼代理人：肖毅立，上海敏诚善律师事务所律师。委托诉讼代理人：周政道，上海敏诚善律师事务所律师。被上诉人(原审被告)：潘益民，男，1933年6月7日出生，汉族，住上海市普陀区。委托诉讼代理人：潘小波(系潘益民之女)，女，1963年9月2日出生……