物业服务合同纠纷 （2021）川14民终527号

刘俊杰、吕冬梅所在小区业主委员会与金苑物业公司签订的《物业服务合同》合法有效，刘俊杰、吕冬梅与金苑物业公司构成物业服务合同关系，双方应按合同约定履行相应义务。金苑物业公司对该小区进行了日常管理，8月30日大暴雨当天，启动应急方案，摆放防洪沙袋，通过微信、电话通知小区业主挪车，用抽水机排水，因当日雨量过大，导致地下车库被淹，刘俊杰、吕冬梅车辆未能及时移出被淹，在此过程中，金苑物业公司采取了一些措施，但没有打开消防通道，保证车辆有序的从地势高的消防通道开出，而是从地势低的地下车库出入口驶出，加速积水涌入，此措施不当，应对刘俊杰、吕冬梅的损失承担相应的责任，但地下车库被淹主要是雨量过大，故酌情考虑由金苑物业公司承担刘俊杰、吕冬梅的修理费2000元。金苑物业公司辩称已履行合同约定义务、在大暴雨天气出现前后均采取了相关防洪措施，不承担责任，但金苑物业公司未打开地下车库消防通道，让车辆从消防通道开出，此措施不当，故对金苑物业公司的辩解意见不予采纳。 一审法院依照《中华人民共和国民法总则》第一百七十六条，《物业管理条例》第二条、第三十五条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决：眉

刘俊杰、吕冬梅所在小区业主委员会与金苑物业公司签订的《物业服务合同》合法有效，刘俊杰、吕冬梅与金苑物业公司构成物业服务合同关系，双方应按合同约定履行相应义务。金苑物业公司对该小区进行了日常管理，8月30日大暴雨当天，启动应急方案，摆放防洪沙袋，通过微信、电话通知小区业主挪车，用抽水机排水，因当日雨量过大，导致地下车库被淹，刘俊杰、吕冬梅车辆未能及时移出被淹，在此过程中，金苑物业公司采取了一些措施，但没有打开消防通道，保证车辆有序的从地势高的消防通道开出，而是从地势低的地下车库出入口驶出，加速积水涌入，此措施不当，应对刘俊杰、吕冬梅的损失承担相应的责任，但地下车库被淹主要是雨量过大，故酌情考虑由

四川省眉山市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川14民终527号 上诉人（原审被告）：眉山市金苑物业管理有限公司，住所：眉山市东坡区通义路610号金罗马假日广场7栋3-4层。 法定代表人：王冬，经理。 委托诉讼代理人：范毅洪，四川达宽律师事务所律师。 委托诉讼代理人：田燕，四川达宽律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：刘俊杰，男，1978年9月6日出生，汉族，住四川省眉山市东坡区。 ……