房屋租赁合同纠纷 （2014）鄂武汉中民终字第00085号

双方签订的《商铺租赁合同》系当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效。双方应依照合同约定享有权利和履行义务。1、关于《商铺租赁合同》应否解除的问题。合同期间，租赁商铺顶部出现一处漏水，但该漏水未影响徐志荣正常经营，徐志荣以此为由主张解除合同无事实和法律依据。徐志荣于2012年4月18日向盛唐公司送达解除合同通知的事实可以确认，但徐志荣主张此即退出租赁商铺的事实缺乏证据证明。徐志荣提交的2012年11月16日拍摄的商铺状况照片反映，除商铺内三面墙的货柜未搬走外，商铺已处于空置状态，可以认定徐志荣此时已退出租赁商铺的事实。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十条“当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方当事人可以要求履行，但有下列情形之一的除外：（一）法律上或者事实上不能履行；……”的规定，在徐志荣已退出租赁商铺，租赁合同已事实上不能履行的情况下，双方签订的租赁合同应予解除。盛唐公司关于解除合同于法无据的抗辩意见，本院不予采纳。2、关于徐志荣主张返还租金的诉讼请求是否成立问题。徐志荣单方终止租赁合同，已构成违约，应承担相应的违约责任。根据租赁合

双方签订的《商铺租赁合同》系当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效。双方应依照合同约定享有权利和履行义务。1、关于《商铺租赁合同》应否解除的问题。合同期间，租赁商铺顶部出现一处漏水，但该漏水未影响徐志荣正常经营，徐志荣以此为由主张解除合同无事实和法律依据。徐志荣于2012年4月18日向盛唐公司送达解除合同通知的事实可以确认，但徐志荣主张此即退出租赁商铺的事实缺乏证据证明。徐志荣提交的2012年11月16日拍摄的商铺状况照片反映，除商铺内三面墙的货柜未搬走外，商铺已处于空置状态，可以认定徐志荣此时已退出租赁商铺的事实。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十条“当事人一方

湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）鄂武汉中民终字第00085号上诉人（原审原告）：徐志荣，女，1970年2月7日出生，汉族。委托代理人：郭峰，湖北英达律师事务所律师。委托代理人：王华斌，湖北英达律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：武汉盛唐房地产集团有限公司，住所地武汉市江汉区江兴路1号。法定代表人：叶子生，该公司董事长。委托代理人：余燕，该公司员工。委托代理人：马凌杰，该公司……