房屋租赁合同纠纷 （2017）沪02民终6007号

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。目前已生效的(2015)沪二中民二(民)终字第817号民事判决已确认吼狮石材、伍江石材于2007年1月30日签订的《土地租赁合同》中关于2027年1月30日至2035年12月20日的租赁期限的约定无效，其余均为合法有效，当事人均应按约履行各自义务。吼狮石材交付厂房给伍江石材使用，伍江石材应当按约按时支付租金，伍江石材理应在2016年1月30日前支付2016年1月30日至2016年6月30日期间的租金241,943.63元；但伍江石材未按约按时支付，且在吼狮石材书面合理催告之后直至2016年10月24日向法院支付代管款480,700元，其迟延支付行为已构成根本违约；吼狮石材亦不接受伍江石材的此种延迟补救支付行为，故此吼狮石材有权依照合同约定行使解除权，吼狮石材请求解除《土地租赁合同》、请求伍江石材迁离系争土地以及要求支付欠付租金、违约金的诉讼请求法院予以支持。至于《土地租赁合同》解除后的其他后果，一方面前案处于再审阶段，另一方面双方当事人均不要求在本案中一并处理，因此法院准许当事人另案解决。判决：一、吼狮石材与伍江石材于

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。目前已生效的(2015)沪二中民二(民)终字第817号民事判决已确认吼狮石材、伍江石材于2007年1月30日签订的《土地租赁合同》中关于2027年1月30日至2035年12月20日的租赁期限的约定无效，其余均为合法有效，当事人均应按约履行各自义务。吼狮石材交付厂房给伍江石材使用，伍江石材应当按约按时支付租金，伍江石材理应在2016年1月30日前支付2016年1月30日至2016年6月30日期间的租金241,943.63元；但伍江石材未按约按时支付，且在吼狮石材书面合理催告之后直至2016年10月24日向法院支付代管款480,7

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2017）沪02民终6007号上诉人(原审被告)：上海伍江石材有限公司，住所地上海市。法定代表人：蒋福臣，总经理。委托诉讼代理人：李辉，上海衡茂律师事务所律师。被上诉人(原审原告)：上海吼狮石材制品有限公司，住所地上海市。法定代表人：林树钟，董事长。委托诉讼代理人：王诗沁，上海恒洋律师事务所律师。委托诉讼代理人：龚坚，上海恒洋律师事务所律师。上诉人上海伍江……