房屋买卖合同纠纷 （2019）渝01民初290号

被告举示的《区政府专题会议纪要》上无任何签章确认，加之原告不认可其真实性，本院对该证据的真实性不予采信；原告对该公司工商信息的真实性予以认可，本院予以采信；《关系证明》系复印件，加之原告不认可真实性，且其内容亦不能达到被告的证明目的，本院对该证据亦不予采信。庭审中，双方一致认可：签订合同时，涉案项目为烂尾楼。关于涉案房屋是否具备交付条件问题，原告陈述，在签订合同时涉案项目尚未竣工验收，当时房屋不具备交房条件，现在已经具备交房条件。被告陈述，涉案房屋已经具备交房条件，后又称涉案项目已经完工，只是达到入住条件，有一部分业主已接房入住，属于提前接房，现在处于办理竣工验收备案登记证过程中。关于涉案房屋是否具备办证条件问题，原告主张已经具备该条件，因为房屋已经交付并投入使用，根据目前的使用状态看，应该是具备办证条件的。被告称涉案房屋尚未取得竣工验收备案登记证。关于违约金和违约金的罚金问题，原告主张，违约金和违约金的罚金不存在重复主张的问题，买卖合同对于违约金和违约金的罚金都有明确约定，该罚金本质上仍然是因被告未按约交房产生的逾期交房违约金，双方这样约定只是提高了违约金的计算比例。被告辩称，违约金

被告举示的《区政府专题会议纪要》上无任何签章确认，加之原告不认可其真实性，本院对该证据的真实性不予采信；原告对该公司工商信息的真实性予以认可，本院予以采信；《关系证明》系复印件，加之原告不认可真实性，且其内容亦不能达到被告的证明目的，本院对该证据亦不予采信。庭审中，双方一致认可：签订合同时，涉案项目为烂尾楼。关于涉案房屋是否具备交付条件问题，原告陈述，在签订合同时涉案项目尚未竣工验收，当时房屋不具备交房条件，现在已经具备交房条件。被告陈述，涉案房屋已经具备交房条件，后又称涉案项目已经完工，只是达到入住条件，有一部分业主已接房入住，属于提前接房，现在处于办理竣工验收备案登记证过程中。关于涉案房屋

重庆市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2019）渝01民初290号原告：重庆千迪商贸中心（有限合伙），住所地重庆市大足区棠香街道办事处五星大道**，统一社会信用代码91500225MA5U5NGK9E。法定代表人：谭冬梅，执行事务合伙人。委托诉讼代理人：孙祎，北京大成（重庆）律师事务所律师。委托诉讼代理人：张威，北京大成（重庆）律师事务所律师。被告：重庆锐创置业有限公司，住，住所地重庆市大足区……