物业服务合同纠纷 （2019）皖15民终1968号

1、亚太公司与建设单位所签订的“前期物业管理服务合同”和“三方协议”，对涉案小区内所有业主包括韩传秀在内均有约束力；2、亚太公司于2017年6月30日和建设单位签订“前期物业管理服务合同”和“三方协议”，故认定亚太公司入住该小区服务起点时间应为2017年7月1日；3、在韩传秀与“海川置业”合同纠纷案中，法院认定“海川置业”交房时间点为2017年11月20日，故本案应认定韩传秀享受物业服务的起始时间为2017年11月20日，亚太公司向韩传秀主张物业费应该从该时间点开始计算；4、韩传秀作为西湖帝都景园小区业主，在该小区居住生活，并接受亚太公司提供的物业服务，于法于理均应该承担物业费用，但鉴于亚太公司在服务质量上确有瑕疵，小区脏乱差现象普遍，消防器材不完善等，故对韩传秀所欠物业费酌减30%，即韩传秀支付亚太公司物业费1251元（1787元×70%）；5、因亚太公司在履行物业管理合同过程中存在有瑕疵，故对其要求韩传秀承担延期支付违约金的请求，不予支持；6、对韩传秀辩称房屋未进行验收前物业费应由开发商先期垫付等，因其未举证证明开发商是否已经为业主（包括韩传秀在内）垫付了物业费，故对韩

1、亚太公司与建设单位所签订的“前期物业管理服务合同”和“三方协议”，对涉案小区内所有业主包括韩传秀在内均有约束力；2、亚太公司于2017年6月30日和建设单位签订“前期物业管理服务合同”和“三方协议”，故认定亚太公司入住该小区服务起点时间应为2017年7月1日；3、在韩传秀与“海川置业”合同纠纷案中，法院认定“海川置业”交房时间点为2017年11月20日，故本案应认定韩传秀享受物业服务的起始时间为2017年11月20日，亚太公司向韩传秀主张物业费应该从该时间点开始计算；4、韩传秀作为西湖帝都景园小区业主，在该小区居住生活，并接受亚太公司提供的物业服务，于法于理均应该承担物业费用，但鉴于亚太公

安徽省六安市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖15民终1968号 上诉人（一审被告）：韩传秀,女,1975年3月10日生，汉族，住安徽省霍邱县。 被上诉人（一审原告）：霍邱县亚太物业管理有限公司，住所地安徽省霍邱县城关镇五里村，统一社会信用代码91341522MA2NDQUT1U（1-1）。 法定代表人：李其魁，该公司总经理。 上诉人韩传秀因与被上诉人霍邱县亚太物业管理有限公司（以下……