房屋买卖合同纠纷 （2013）宿中民终字第1508号

张坚、陈德英在与薛雷、杨风签订房屋买卖合同时，持有其与开发商签订的房屋拆迁补偿安置协议，双方订立买卖合同时系真实意思表示，且不违反法律禁止性规定，该买卖合同有效。薛雷、杨风要求确认与张坚、陈德英签订的房屋买卖合同有效的诉讼请求，符合法律规定，予以支持。因该房屋原系吕继平所有的房屋被拆迁安置形成，且该房屋至今未办理产权登记手续，现无法确定诉争房屋的物权所有人，拆迁安置权益归谁享有尚未明确，故该争房屋现不具备交付条件，故对薛雷、杨风要求张坚、陈德英交付房屋的诉讼请求，不予支持。调解不成，依照《中华人民共和国物权法》第九条、第十五条之规定，判决：一、薛雷、杨风与张坚、陈德英于2010年9月11日签订的房屋买卖合同有效；二、驳回薛雷、杨风的其他诉讼请求。案件受理费2780元，由薛雷、杨风负担2730元，张坚、陈德英负担50元。一审宣判后，薛雷、杨风不服，向本院提起上诉称，薛雷、杨风与张坚、陈德英签订房屋买卖合同时，张坚、陈德英向薛雷、杨风提供的拆迁安置协议上仅有张坚、陈德英签名，没有吕继平签名。薛雷、杨风正是基于上述原因购买了诉争房屋，并支付了所有款项，而且在购买房屋时查看了张坚、陈德英的户口

张坚、陈德英在与薛雷、杨风签订房屋买卖合同时，持有其与开发商签订的房屋拆迁补偿安置协议，双方订立买卖合同时系真实意思表示，且不违反法律禁止性规定，该买卖合同有效。薛雷、杨风要求确认与张坚、陈德英签订的房屋买卖合同有效的诉讼请求，符合法律规定，予以支持。因该房屋原系吕继平所有的房屋被拆迁安置形成，且该房屋至今未办理产权登记手续，现无法确定诉争房屋的物权所有人，拆迁安置权益归谁享有尚未明确，故该争房屋现不具备交付条件，故对薛雷、杨风要求张坚、陈德英交付房屋的诉讼请求，不予支持。调解不成，依照《中华人民共和国物权法》第九条、第十五条之规定，判决：一、薛雷、杨风与张坚、陈德英于2010年9月11日签订

江苏省宿迁市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）宿中民终字第1508号上诉人（一审原告）薛雷，居民。上诉人（一审原告）杨风，居民。二上诉人委托代理人刘尚飞，江苏序阳律师事务所律师。被上诉人（一审被告）张坚，居民。被上诉人（一审被告）陈德英，居民。二被上诉人委托代理人孙高波，江苏雅凯律师事务所律师。一审第三人吕继平，居民。委托代理人周东升，江苏名典律师事务所律师。上诉人薛雷、杨风因与被上诉人张……