房屋登记管理（房屋登记） （2019）豫13行终341号
裁判要旨
《最高人民法院关于审理房屋登记案件若干问题的规定》第八条规定：“当事人以作为房屋登记行为基础的买卖、共有、赠与、抵押、婚姻、继承等民事法律关系无效或者应当撤销为由，对房屋登记行为提起行政诉讼的，人民法院应当告知当事人先行解决民事争议，民事争议处理期间不计算在行政诉讼起诉期限内；”本案被告为第三人发放发豫（2019）邓州市不动产权第0003523号不动产权证，是因为豫（2017）邓州市不动产权第0000275号不动产权证丢失，应第三人申请补发。豫（2017）邓州市不动产权第0000275号不动产权证是基于原告与第三人之间的房屋买卖行为，原告起诉请求撤销的主要理由是买卖协议虚假、无效。依照上述规定，原告应先行解决与第三人之间房屋买卖合同纠纷的民事争议。如果原告与第三人之间的房屋买卖协议被确认无效，房屋登记行为应当撤销；反之，房屋登记行为的效力应当维护。原告在（2019）豫1303行初52号案件中请求撤销豫（2017）邓州市不动产权第0000275号不动产权证，依照上述规定，起初不应受理。对于一个不应受理的案件，经审理发现后可驳回起诉。就本案而言，如果原告与第三人之间的房屋买卖协议被确认有效
摘要
《最高人民法院关于审理房屋登记案件若干问题的规定》第八条规定：“当事人以作为房屋登记行为基础的买卖、共有、赠与、抵押、婚姻、继承等民事法律关系无效或者应当撤销为由，对房屋登记行为提起行政诉讼的，人民法院应当告知当事人先行解决民事争议，民事争议处理期间不计算在行政诉讼起诉期限内；”本案被告为第三人发放发豫（2019）邓州市不动产权第0003523号不动产权证，是因为豫（2017）邓州市不动产权第0000275号不动产权证丢失，应第三人申请补发。豫（2017）邓州市不动产权第0000275号不动产权证是基于原告与第三人之间的房屋买卖行为，原告起诉请求撤销的主要理由是买卖协议虚假、无效。依照上述规定
正文（节选）
河南省南阳市中级人民法院行 政 裁 定 书（2019）豫13行终341号上诉人（一审原告）屈金花，女，汉族，1977年9月15日出生，住邓州市。上诉人（一审原告）吴军，男，汉族，1975年12月1日出生，住邓州市。被上诉人（一审被告）邓州市自然资源和规划局。法定代表人肖宗全，任局长。被上诉人（一审第三人）索光娇，女，汉族，1977年12月12日出生，住邓州市。被上诉人（一审第三人）李星，男，汉族，……