缔约过失责任纠纷 （2021）皖05民终1158号

该案的争议焦点在于，一、陈洪、查成芳向陈春林转账的5000元是否属于定金；二、陈春林是否应承担陈洪、查成芳提前支取300000元定期的利息损失。针对焦点一，定金是指合同当事人为了担保合同的履行，约定由一方当事人向对方当事人预先支付一定数额的金钱。根据《中华人民共和国担保法》及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》的规定，当事人在约定定金担保时，应当以书面形式约定。当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等，但没有约定定金性质的，当事人主张定金权利的，人民法院不予支持。陈洪、查成芳向陈春林转账时并未书面约定该5000元款项系定金，故陈洪、查成芳主张依据定金罚则要求陈春林双倍返还购房定金10000元，缺乏事实和法律依据，依法不予支持。鉴于双方并未实际签订、履行房屋买卖合同的情况，陈春林应返还陈洪、查成芳5000元。针对焦点二，陈洪、查成芳因信赖陈春林会与之订立合同，提前支取了定期存款而受到6931元的利息损失，后双方未能签订房屋买卖合同，而陈春林在缔约过程中存在过错，故对于陈洪、查成芳上述利息损失，陈春林应当承担损害赔偿责任。综上所述，一审法院依照《中

该案的争议焦点在于，一、陈洪、查成芳向陈春林转账的5000元是否属于定金；二、陈春林是否应承担陈洪、查成芳提前支取300000元定期的利息损失。针对焦点一，定金是指合同当事人为了担保合同的履行，约定由一方当事人向对方当事人预先支付一定数额的金钱。根据《中华人民共和国担保法》及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》的规定，当事人在约定定金担保时，应当以书面形式约定。当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等，但没有约定定金性质的，当事人主张定金权利的，人民法院不予支持。陈洪、查成芳向陈春林转账时并未书面约定该5000元款项系定金，故陈洪、查成芳主张依据定金罚

安徽省马鞍山市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）皖05民终1158号上诉人（原审被告）：陈春林，男，1975年1月21日出生，汉族，住安徽省马鞍山市雨山区。被上诉人（原审原告）：陈洪，男，1970年11月4日出生，侗族，住安徽省马鞍山市花山区。被上诉人（原审原告）：查成芳，女，1972年6月8日出生，汉族，住安徽省马鞍山市花山区。上诉人陈春林因与被上诉人陈洪、查成芳缔约过失责任纠纷一案，不……