不当得利纠纷 （2013）长民五初字第3号

天一公司主张是通过竞拍，与长春市国土资源局签订土地出让合同后取得长青村地块的土地使用权，认为长青村在履行土地拍卖手续之前所取得的1200万元构成不当得利。根据《中华人民共和国民法通则》第九十二条之规定：“没有合法根据，取得不当利益，造成他人损失的，应当将取得的不当利益返还受损失的人”，但天一公司系依据四环物业与长青村签订的《协议书》以及天一公司与四环物业签订的《联合开发协议》，向长青村支付土地补偿费1200万元，因此天一公司支付该款有合同约定，系有合法根据，不能认定长青村取得不当利益。根据《中华人民共和国土地管理法》第二十六条之规定：“土地补偿费归农村集体经济组织所有，地上附着物及青苗补偿费归地上附着物及青苗的所有者所有。征用土地的安置补助费必须专款专用，不得挪作他用。需要安置的人员由农村集体经济组织安置的，安置补助费支付给集体经济组织，由农村集体经济组织管理使用”。长青村作为农村集体经济组织，依法有权取得长青村集体土地的土地补偿费及安置补助费。并且从2012年8月16日《天一公司与长青村往来对账的说明》中双方对账情况看，长青村收到征地和拆迁补偿费用后，除支付村民补偿款外，先后通过为天

天一公司主张是通过竞拍，与长春市国土资源局签订土地出让合同后取得长青村地块的土地使用权，认为长青村在履行土地拍卖手续之前所取得的1200万元构成不当得利。根据《中华人民共和国民法通则》第九十二条之规定：“没有合法根据，取得不当利益，造成他人损失的，应当将取得的不当利益返还受损失的人”，但天一公司系依据四环物业与长青村签订的《协议书》以及天一公司与四环物业签订的《联合开发协议》，向长青村支付土地补偿费1200万元，因此天一公司支付该款有合同约定，系有合法根据，不能认定长青村取得不当利益。根据《中华人民共和国土地管理法》第二十六条之规定：“土地补偿费归农村集体经济组织所有，地上附着物及青苗补偿费归

吉林省长春市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）长民五初字第3号原告吉林省天一房地产开发有限责任公司，住所地长春市建设街2008号。法定代表人赵俊森，总经理。委托代理人初显力，副总经理。被告长春市绿园区城西镇长青村民委员会，住所地长春市绿园区城西镇长青村。法定代表人于海，村书记。委托代理人吴移，吉林尚信律师事务所律师。原告吉林省天一房地产开发有限责任公司（以下简称天一公司）与被告长春市绿园区……