房屋买卖合同纠纷 （2014）沪二中民二（民）终字第2155号

民事活动必须遵守法律，法律没有规定的，应当遵守国家政策。根据有关公有住房出售政策，公有住房产权的购买须征得房屋承租人及同住成年人的同意。陈荣林于购买系争房屋产权之时必须取得作为系争房屋承租人的陈全娣的同意。现陈全娣否认曾同意由陈荣林一人购买系争房产权，而陈荣林及北方公司对此均无法提供证据予以证明。因此，陈荣林与北方公司就系争房屋签订的公有住房出售合同应认定为无效。合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还。系争房屋应恢复为由陈全娣承租的公有住房状态，北方公司应向陈荣林返还房款。至于陈荣林为购房缴纳的手续费、税款、维修基金等863元费用的退还依据相关政策规定办理，如按政策规定不予退还的，则由陈荣林自行承担该部分损失。据此，原审法院判决：一、陈荣林与上海北方企业（集团）有限公司就上海市闸北区汾西路XXX弄XXX号XXX室房屋签订的《上海市公有住房出售合同》无效；二、上海市闸北区汾西路XXX弄XXX号XXX室房屋恢复为由陈全娣承租的公有居住房屋，上海北方企业（集团）有限公司应于判决生效之日起十日内协助陈全娣办理相关手续；三、上海北方企业（集团）有限公司应于判决生效之日起六十日内返

民事活动必须遵守法律，法律没有规定的，应当遵守国家政策。根据有关公有住房出售政策，公有住房产权的购买须征得房屋承租人及同住成年人的同意。陈荣林于购买系争房屋产权之时必须取得作为系争房屋承租人的陈全娣的同意。现陈全娣否认曾同意由陈荣林一人购买系争房产权，而陈荣林及北方公司对此均无法提供证据予以证明。因此，陈荣林与北方公司就系争房屋签订的公有住房出售合同应认定为无效。合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还。系争房屋应恢复为由陈全娣承租的公有住房状态，北方公司应向陈荣林返还房款。至于陈荣林为购房缴纳的手续费、税款、维修基金等863元费用的退还依据相关政策规定办理，如按政策规定不予退还

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2014）沪二中民二（民）终字第2155号上诉人（原审被告）陈荣林。委托代理人陈晔。委托代理人陈雯嫣。被上诉人（原审原告）陈全娣。法定代理人陈海林。被上诉人（原审被告）上海北方企业（集团）有限公司。法定代表人朱贤麟。委托代理人朱君海。上诉人陈荣林因房屋买卖合同纠纷一案，不服上海市闸北区人民法院（2013）闸民三（民）初字第2859号民事判决，向本院提起上诉……