房屋买卖合同纠纷 （2019）苏05民终9209号

任红宇、张亚兰与郭立莉之间就苏州市姑苏区签订的房屋买卖合同系双方当事人的真实意思表示，不违反强制性法律规定，依法成立并有效，具有法律约束力。现本案的主要争议焦点是任红宇、张亚兰向郭立莉交付的房屋是否存在质量瑕疵,四被告是否存在故意隐瞒房屋存在白蚁危害的质量瑕疵的违约行为。瑕疵担保责任,是指出卖人对买卖标的物的瑕疵所负有的一般担保责任,而物的质量瑕疵担保责任是指出卖人担保标的物的风险负担移转于买受人时,符合质量要求,没有灭失、减少其价值或效用的瑕疵。作为出售方的任红宇、张亚兰,应对涉案房屋承担房屋质量瑕疵担保责任,其向郭立莉交付房屋,应担保该房屋无瑕疵,否则应向郭立莉承担相应的责任。从原告提供的证据看，房蓓蓓公司工作人员华婧彧曾于2017年4月16日申请对涉案房屋进行白蚁防治，但并未进行过灭蚁防治，此后任红宇、张亚兰、郭立莉与居间方房蓓蓓公司于2017年10月签订苏州市存量房屋买卖合同，故可以认定房蓓蓓公司对涉案房屋存在白蚁危害的事实是明知的。房蓓蓓公司认为华婧彧系公司临时员工，公司对房屋存在白蚁危害并不知晓的意见，与事实相悖；即使华婧彧未告知公司该事实，只能说明房蓓蓓公司对员工疏于管理

任红宇、张亚兰与郭立莉之间就苏州市姑苏区签订的房屋买卖合同系双方当事人的真实意思表示，不违反强制性法律规定，依法成立并有效，具有法律约束力。现本案的主要争议焦点是任红宇、张亚兰向郭立莉交付的房屋是否存在质量瑕疵,四被告是否存在故意隐瞒房屋存在白蚁危害的质量瑕疵的违约行为。瑕疵担保责任,是指出卖人对买卖标的物的瑕疵所负有的一般担保责任,而物的质量瑕疵担保责任是指出卖人担保标的物的风险负担移转于买受人时,符合质量要求,没有灭失、减少其价值或效用的瑕疵。作为出售方的任红宇、张亚兰,应对涉案房屋承担房屋质量瑕疵担保责任,其向郭立莉交付房屋,应担保该房屋无瑕疵,否则应向郭立莉承担相应的责任。从原告提供的

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）苏05民终9209号上诉人（原审被告）：苏州房蓓蓓房地产经纪有限公司，住所地江苏省苏州市姑苏区东环路657号2幢202-5室。法定代表人：王卫清，执行董事。委托诉讼代理人：胡敏，该公司员工。被上诉人（原审原告）：郭立莉，女，1980年2月3日出生，汉族，住江苏省苏州市姑苏区。委托诉讼代理人：周玮，江苏久顺律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：任……